第25章 以租养贷做房东

现在,玉兔已经有两套房子了,本以为可以通过出租轻松获得回报,没想到管理起来不容易,尤其招租和收租更是大问题。如果租户拖欠租金或者更换频繁的话,就更加麻烦。所以玉兔也尝试过找中介公司。但往往是业主虽付出佣金,中介也将房屋出租成功了,但事后收租、服务管理等烦恼的工作就长期落在业主身上,业主往往为收不到租金或损坏物业、物品、房屋空置而苦恼。　　于是玉兔想有没有为业主提供全程服务的中介机构呢？一打听,近来还真出现了,这就是“房屋银行”。说是银行,其实不是真正的银行,而是一家中介公司。房屋银行的概念就是将住房如同现金一样存入“银行”,由专业服务公司来管理招租、收租等一切活动。后来玉兔就找了一家房屋银行,该公司每年扣除45天的租金作为招租工作期,其余时间无论房屋出租与否,玉兔均可获得如期收到合同约定的租金。　　高高的房价,低低的收入　　房价直冲云霄,而收入却低的可怜,许多人倾其一生也仅够买套房。而对于收入更低的一些人而言,房子就更是“空中楼阁”了。　　对于玉兔来说,一开始也好不到哪儿去。夫妻俩的年收入为10万元左右,这在长安城已经算得上高收入家庭了,而相对应能满足需要的房子却一般在60万左右,因此即使死抠着每一分钱,发誓做个前无古人后无来者的守财奴,也得要6年时间才能买套房子。　　事实上,这个6就是房价年收入比。如同用股价除以每股收益得出的市盈率来衡量股价高低一样,大家也普遍用总房价与户均年收入比来衡量一个城市的房价高低。它越高,即要花更长的时间来买房,说明房价偏高,风险也就相应的越大。国际上通行的一个房价与年收入比为3~6倍。比如美国整体经济水平要远强于大唐国,其调查报告显示去年的每套住宅均价相当于工薪家庭6年的收入。　　为了给自己的投资作参考,玉兔专门去调查了房价和年收入这两个数字。前一年,长安城的人均可支配年收入为1万元,按户均3人计算,约为3万元。那么,房价按多少算呢？就按政府提倡的人均30平米共90平米计算,市场统一均价为4000元/平米,即是总价36万。由此推算房价年收入比为12,比自己一家的6倍还要高。　　考虑到这种情况,政府在一定程度上扶持经济适用房的发展,它的价格比一般的商品房要低很多。这样,收入不高且符合一定条件的居民也能“居者有其屋”,只是日后如果要转让什么的,存在不少的限制条件。　　事实上,我们还不能简单和别的国家比较。因为目前大唐国房市买卖的也仅仅是70年的使用权。也就是说,私人对土地是没有所有权的,所有土地都掌握在国家手中。70年后,房子也已破旧不堪毫无价值,国家再无偿地将土地收为国有,一切都得重新来过。这是非常特殊的。而在西方国家,土地可以私有,支撑房市上涨的重大原因就是土地本身,因为土地是绝对有限的,而非房子本身,因为房子只会越用越旧,最后成为废品一堆。　　即使是这样,12这个数字还不是静止的,还在往上攀升。每每想到这一点,玉兔就一身冷汗。