2019武汉楼市土地成交金额1766亿元

1月7日，中国指数研究院发布2019武汉楼市快报，记者梳理发现，2019年的武汉楼市，量价齐涨，住房成交20.91万套、面积2346万平米夺全国双料第一，土地成交金额1766亿元再创历史新高，头部房企业绩全面增长，热点板块供销两旺，市场竞争推动楼市步入高质量发展。

中指研究院华中市场研究中心主任对记者表示，2020，武汉无论是土地还是住房销售，市场表现都值得期待。特别是武汉重点区域持续升温，至少有15个重量级项目全面启动，随着长江中游城市群、长江经济带、中部崛起等国家战略助推，军运年武汉城市软硬实力全面提升，城市吸引力不断增强。

限价不再一刀切

2019年，武汉限价政策不再一刀切，整体放松势头明显，众多区域价格实现普涨。同时，由于主城区销售套数占到总量的56%，较2018年的47%提高了9个百分点，房价统计也出现了结构性上涨。多重因素推动下，武汉出现量价齐涨格局。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15168元/平方米，环比上涨0.42%。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨3.34%，其中，武汉（新建）住宅均价12470元/平方米，考虑到市场上装修房比例接近6成，市场整体均价基本都在15000元/平方米以上。

根据国家统计局70城房价指数，2019年以来，武汉新房价格指数始终处于上涨通道，1月环比上涨0.7%，2月环比上涨1.1%，3月环比上涨0.7%，4月环比上涨1%，5月环比上涨1.2%，6月环比上涨1%，7月环比上涨1.1%，8月环比上涨1.1%，9月环比上涨0.8%，10月环比上涨1.6%，11月环比上涨0.8%，同比去年上涨12.2%。

2019年，武汉住房供应22.22万套，面积2636万平米，全年共发放1169张预售证，这在全国绝无仅有。这也助力成交同步上涨，2019年武汉住房成交20.91万套、2346万平米，同比分别增长25%和29%，一举夺得全国住房销售套数与销售面积双料第一名，且连续9年位居中国城市销量三甲，堪称中国“流量第一城”。

供给持续增加，特别是军运会之后，众多楼盘集中上市，单月上市数量近百，导致武汉商品住宅库存面积同步增长，不断创出新高，截至2019年11月，武汉已批准预售尚未网签的商品住房近15.8万套、1784万平米，去化周期约9个月，尚处于合理范围，但今冬明春，市场供给仍将有所增加，部分区域由卖方市场转为买方市场。

2019年，从销售统计看，武汉前10强房企市场份额占总量的36%，前30强市场份额占到66%，保利、万科、中建三局领跑，强者恒强格局日益明显。得益于对外合作等战略推动，本土企业今年表现突出，前十强里中建三局、福星惠誉、武汉地产集团和联投置业各占一席。

从区域看，洪山区以2.85万套销量领跑全市，黄陂、东湖高新(5.470, 0.07, 1.30%)、新洲分列其后，销量也都在2万套以上。从户型面积看，全年热销户型中，三房四房占到82%，从面积段看，90-140平米房源成交套数占总量的77%，从价格段看，单价2万以下房源占比超过7成。

中指院监测显示，2019年武汉全年推盘605次，推出房源15.5万套，全年去化率79%，与2018年的532次、17.2万套、87%相比，推盘次数增加73次，房源减少1.7万套，去化率降低8个百分点。

总体看，单价2万以下房源超8成，日光盘212个，“日光率”35%，较2018年的273个、51%数据下滑明显，一房难求现象有所缓解，部分区域销售竞争激烈，众多房企采取“小步快跑”模式，光谷南、临空港等热点楼盘一年开盘可达6-9次。

土地市场全年成交金额1766亿

2019年，龙头房企拿地依旧踊跃，以武汉为代表的新一线城市，成为头部房企深耕布局的重点。特别是武汉推行“用地预申请”模式，将定向拿地公开化操作， 激发了“私人定制”地块交易的积极性。

根据中指研究院统计，2019年武汉土地出让金额1766亿元（涵盖居住商办等），创造历史新高，位居全国城市第五。至此，武汉出让金连续4年超过千亿，稳居全国前五名。同时，武汉以4387万平米建面成为全国重点城市第五位，市场潜在开发量可观，也保证了长期可持续发展。

武汉已成为“兵家必争之地”，先后吸引了60家中国百强房企，15家2000亿级规模房企悉数到位。2019年，随着主城区重磅地块增加，以及光谷、沌口、临空港等热点区域加大供给，虽然有熔断机制约束，依旧挡不住武汉土地价格全面上涨的势头。2019年武汉居住类楼面地价涨至5845元/平米，同比上涨24%，明显快于房价涨幅，全市宅地成交溢价率也由2018年3.74%提高至11.7%。

从成交区域来看，东湖高新、武昌区、东西湖土地出让金位居前三，均超过200亿大关。主城区延续一地难求现状，随着城市更新加速，多以定向出让的综合体地块为主，捆绑条件多、门槛高，底价成交地块居多，联合拿地并购合作蔚然成风，一些热点区域优质地块，依然得到青睐，众多房企依然敢于高溢价抢地。

不过到了年末，随着行业融资环境持续紧缩，房企资金压力加剧，大多数开发商态度谨慎，武汉土拍出现了流拍、延期现象，特别是区域成熟度不足、配建捆绑要求苛刻的地块。总体看，国资企业在过去一年表现更为积极，勇于出手不断增加储备，制造出多宗高价地块。