房价领涨全国官宣 新房42个月内不能卖

近日，据唐山市互联网信息办公室官方微信“唐山发布”消息，唐山市人民政府办公室就加强市中心区（路南区、路北区、高新区）商品房销售管理有关事项发出通知，对房地产开发企业销售商品房行为、房地产中介服务机构代理销售商品房行为等进行了规范。通知提出，购房人购买新建商品住房，自网签之日起新房42个月内不能卖，不得上市交易。

唐山市紧急出台这样的政策，或许源于日前国家统计局发布的《2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，房价变动情况显示，2019年11月，唐山市新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.9%，同比上涨11.9%，相比2015年上涨了37.3%，环比上涨幅度与银川市并列第一。

在全国绝大多数地方房价都处于相对平稳、部分地区还出现小幅下跌的情况下，唐山市的房价却出现了11.9%的上涨，这对唐山市来说，确实面临不小的压力，需要采取强有力的措施，防止房价继续上涨。

关键在于，国家统计局的数据刚刚发布，唐山市就出台了调控加码政策，到底针对性有多强、出现房价较大幅上涨的原因到底是什么、所出台的调控政策能否有效遏制房价快速上涨、到底是刚性需求带来的上涨还是投资炒作等产生的影响等。如果没有把房价上涨的原因找出来，就匆匆忙忙出台调控政策，纵然能够使房价得到暂时遏制，也很难保证今后的稳定，尤其是长期稳定。

任何一个地方，房价上涨都是有原因的。尤其是出现较大幅度上涨，原因可能更多，也更复杂。因此，要想使房价进入稳定有序状态，就必须对房价上涨的原因和存在的问题进行深入分析与研究，找出问题的症结，从而采取有针对性的措施，而不是匆忙用一些暂时的、过渡性办法缓解眼前的矛盾。

事实也是，楼市调控进入到目前这个状态，特别是明确“房子是用来住的，不是用来炒的”后，不管哪个地方，调控的目标都要指向“房住不炒”定位，要通过调控让房子回归到“居住”属性，从而让房价真正进入稳定有序规范的状态。

如果到了今天，仍然采用“打老鼠”游戏的方式，哪里房价高了，就在哪里举起铁锤，形成此起彼伏的格局，那就永远也进不了长效管理的轨道，甚至始终处于“调控紧一紧、房价稳一稳，调控松一松、房价涨一涨”的恶性循环。调控的目的，应当是让房地产市场处于健康状态、房价处于稳定状态、居民处于理性状态。

很显然，从“房住不炒”的定位来看，唐山市的此次调控收紧，表面上看，是及时的、有针对性的。但仔细分析，则显得不够理性，缺乏对房价上涨原因的深入剖析。所谓的“自网签之日起42个月内不得上市交易”，似乎还是老一套的调控手段。至于为什么是“42个月”，还有什么更好的措施，并未明晰。

以这样的方式来调控房地产市场，往往难以达到最佳状态。如果此次房价上涨是由刚性需求引发的，那么出台这样的政策，就没有必要。如果是炒作引发的，那该政策的效果也许不会太好。楼市调控发展到今天，如果限售不在8年、10年以上，就起不到调控作用。因为无论是住房投资者还是炒作者，都已经习惯了目前的楼市现状，不会再带着速战速决的想法和思路，相反会用时间换空间。

所以，在楼市调控问题上，已经不再是调控初期，用一两项调控手段就让房价受到有效遏制。今天的房价，需要更为理性和理智的手段，和具有长效管理作用的手段。即便是限售，也一定要限出效果来。否则，高高举起、轻轻放下，会让调控陷入进退两难的境地，无法从目前的调控方式步入长效管理轨道。无论哪个地方，面对房价出现反弹，都应先通过调查分析原因，找出问题症结，再出台政策。