2019年50城全年土地出让收入新高 但溢价率并不高

中原地产研究中心数据显示，根据各地土地部门披露的公开数据计算，2019年土地市场继续高位运行，全年50个大城市合计土地出让收入达到4.41万亿元，同比涨幅达19.33%，有望刷新历史纪录。其中，16个城市2019年全年土地出让收入有望突破千亿元。

持续高位运行

整体来看，2019年全年土地出让收入规模有望超过1000亿元的有16个城市；2019年全年土地出让收入在500亿元-1000亿元的城市有19个。50个城市中，有34个城市2019年全年土地出让收入同比出现增长。

从单个城市来看，杭州2019年全年土地出让收入排名第一，达到2836亿元，同比增长13.42%。位居其后的是上海，土地出让收入为1992亿元，广州为1864亿元、苏州为1850亿元。16个千亿城市中，南京、福州和昆明2019年土地出让收入同比增速超过50%。

中原地产首席分析师张大伟表示，2019年土地成交规模同比继续上涨原因有：首先，相比2018年土地市场过于严格的限制，2019年各地的土地市场约束条件相对减少，包括部分城市的土地限价、土地保证金、土地配套保障房都有所调整。在这种情况下，叠加部分城市的房地产政策微调，使得开发商拿地积极性提高；其次，房企需要补充土地储备，2019年尤其是上半年房企整体资金面明显缓解，部分企业拿地积极性明显提高，包括部分企业的战略布局增量加大。整体来看，规模处于第二梯队的房企抢拿地最为坚决，其中不乏积极抢地者；第三，2019年三四线城市楼市降温明显，房地产企业把更多资金投入到一二线城市，重回一二线城市成为不少房企的共识，一二线土地市场由此升温。而一二线城市土地价格显著高于三四线，也部分带动了整体土地出让市场规模明显增加。

溢价率或保持平稳

尽管2019年50城全年土地出让收入有望创历史新高，但整体来看溢价率并不高。中原地产研究中心数据显示，2019年仅合肥和南宁土地整体溢价率超过30%，大多数城市土地溢价率在20%左右，这较以往动辄50%的溢价率降低明显。

分析人士指出，纵观2019年土地市场走势，在2018年年底以来房地产企业融资松绑、融资规模大幅增长之时，个别热点城市如苏州等城市曾经在2019年第二季度出现了土地市场的一波热潮，土地溢价率大幅上升，个别地块溢价率甚至接近100%。2019年三季度时金融监管机构果断出手，通过多种手段调控房地产企业融资规模后，土地市场有所退烧，使得2019年全年50城土地市场溢价率维持在较低水平。张大伟认为，由于目前房地产调控基调不变，因此预计2020年土地溢价率仍将保持平稳。

从各大房企2019年拿地情况来看，房企拿地尤其第二梯队房企拿地同比大幅增长。2020年1月1日中指研究院发布的《2019年1-12月全国房地产企业拿地排行榜》（简称“榜单”）显示，万科、碧桂园、保利、中海和融创2019年拿地金额超千亿元。榜单显示，TOP10企业2019年拿地总金额为9702亿元，占TOP50企业拿地总金额的43.3%，同比略增。TOP50企业拿地总额为22391亿元，同比增长34.8%。其中，2018年融创的拿地金额不超400亿元，到了2019年拿地规模激增，排名大幅提升。与碧桂园、万科同为销售额前三名的中国恒大，拿地则相对谨慎，以金额437亿元位列榜单第17名。