住建部着力稳地价稳房价 存量物业改造有望成主流

12月23日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开。会议强调，2020年住建部着力稳地价稳房价，保持房地产市场平稳健康发展；着力完善城镇住房保障体系，加大城市困难群众住房保障工作力度等九项工作。专家指出，会议明确了明年房地产市场的主要政策基调，调控仍将“稳”字当头，微调政策也将有利于刚需。

存量物业改造有望成主流

会议对做好明年住房和城乡建设各项工作提出了五方面要求：一是坚定不移贯彻新发展理念。二是坚决打好三大攻坚战。全力推进农村危房改造工作，确保脱贫攻坚需改造的135.2万户危房2020年全部竣工。三是做好民生保障工作。四是着力推动高质量发展。推动城市开发建设由增量建设为主转向存量提质改造和增量结构调整并重，不断满足人民群众对美好生活的需求。五是切实改进工作作风。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，住建部对2020年房地产相关工作提出了新要求，对于落实中央经济工作会议关于房地产的相关要求，以及进一步促进房地产市场的健康发展等有积极作用。针对“推动城市开发建设由增量建设为主转向存量提质改造和增量结构调整并重”，严跃进表示，有两方面值得关注，一是存量物业改造或成为主流，对房企而言，需研究相关投资机会，特别是在老旧小区改造和城市更新方面，后续各类财政政策的支持力度有望加大，部分房企应积极在存量物业收购和改造等方面发力。二是在增量结构调整方面，目前保障房、人才住房以及蓝领公寓等，将成为未来主要投资建设内容之一。

重点抓好九方面工作

会议强调，2020年要重点抓好九方面工作：一是着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。二是着力完善城镇住房保障体系，加大城市困难群众住房保障工作力度。三是着力培育和发展租赁住房，促进解决新市民等群体的住房问题。四是着力提升城市品质和人居环境质量，建设“美丽城市”。五是着力改善农村住房条件和居住环境，建设“美丽乡村”。六是着力推进建筑业供给侧结构性改革，促进建筑产业转型升级。七是着力深化工程建设项目审批制度改革，持续优化营商环境。八是着力开展美好环境与幸福生活共同缔造活动，推进“完整社区”建设。九是着力加强党的建设，为住房和城乡建设事业高质量发展提供坚强政治保障。

严跃进表示，会议明确长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更强调“长期”，意味着“房住不炒”的定位不受市场周期的影响。无论市场好与坏，后续都会坚持，这对于2020年以及未来楼市都有较强的指导意义。

中原地产首席分析师张大伟预计，2020年全国房地产调控力度将维持2019年的状态，依然坚决打击投机，微调政策也将有利于刚需。虽近期部分城市出现微调，但遏制房价上涨的原则不会发生改变。