北京房租价格下跌 租赁自由仍难实现

根据多家机构的数据，包括北京在内的不少一二线城市，住房租赁市场都出现降温态势，成交量与租金价格都有下降。链家数据显示，与去年租赁市场淡季时相比，北京房租价格下跌，当前租金水平已降至2018年年初以来的冰点价格。对此，贝壳研究院表示，如果以去年各城市月人均收入作为收入数据以整租一居室作为条件，在北京生活租金仍要求超过七成，租赁自由难以实现。

据悉，今年北京的租赁市场自今年9月就开始逐步走入淡季，量价已经连续四个月走低。贝壳研究院统计的数据显示，今年11月，北京链家租赁成交量环比下降了1.9%，降幅有所收窄。在成交持续下降的背景下，租赁上涨阻力加大。截至今年11月，北京的房租月租金水平在经历了“四连跌”之后下降到了每月81.3元/平方米，环比今年10月下降了1%，同比则下降了2.8%。与去年租赁市场的淡季相比，今年的租金下跌幅度更大，且当前的租金水平已经下降到了去年年初以来的最低位置。

从具体数据来看，租金方面，环比10月，分租市场租金环比下降1.4%，整租市场租金继续小幅回落，环比下降1.9%，市场总体租金价格继续保持平稳。成交量方面，整租、分租市场环比数据均略有下降。自今年8月末租房季进入尾期，市场需求量呈缓慢下滑趋势。其中分租方面需求持续下降，整租方面需求较平稳。

贝壳研究院发布的数据显示，今年7月，北京的住宅租金达到了今年以来的顶点，租金水平一度突破了每月90元/平方米。但这一热度散发得很快，8月起租金水平就开始呈现出下跌趋势，并在11月跌破了每月85元/平方米，为每月81.3元/平方米。

贝壳研究院针对“租赁自由”这一概念进行了研究并发布了相关报告。报告显示，整租“一室一厅一厨一卫”在一线城市的均价是每月4085元，在新一线城市的均价为每月1900元。而但从北京来看，这一价格要上涨至每月5319元。如果以去年各城市月人均收入作为收入数据以整租一居室作为条件，在北京生活租金仍要求超过七成，租赁自由难以实现。

贝壳研究院认为，从历史规律来看，一部分春节后的租赁需求会提至年前释放，从而带来12月北京租赁市场的小幅回温。今年11月，北京租赁市场的成交已经有了趋于平稳的迹象，预计12月北京租赁市场将结束持续下行的趋势，成交量小幅回升，但回温有限，月租金水平也有望趋于平稳。

数据显示，在今年11月交易量较多的十个区里，北京石景山区的整租平均租金环比上涨了0.52%。而北京西城、东城、海淀、朝阳、丰台、昌平、顺义、大兴八区的平均租金则均呈现下跌趋势。其中，顺义区的平均租金环比下跌了10.35%，跌幅最大，其他区域的租金跌幅在1-2%左右。此外，租金在6000元以下的交易占比在持续扩大，占比高达七成。目前，两居室的平均租金为每套5947元，已经跌破6000元。

我爱我家研究院表示，今年11月重点监测的11城，住宅租赁市场实时成交量同环比均有下降，且降幅有所加大，市场持续下行，整体仍偏冷。北京、上海等一线城市新增市场供应仍明显趋紧。多城带看量较上月有所提升，但增幅有限，整体市场仍存下行压力。业内人士表示，近期北京租房市场整体基调是稳中有降，预计将持续到春节之前。