实地前三季销售排名落后 加码智慧人居或存安全隐忧

近日，实地集团宣布重庆永川项目率先落地“国内首个全场景智慧社区”之后，无人驾驶通勤车在广州项目——实地常春藤也首次落地运营。

不过，实地集团加码智慧人居被质疑噱头大于实际用途。有业内人士表示，实地集团宣称智慧人居生态系统会建立业主的个人信息档案，打通不同业务之间的数据，显然这中间就存在很多的漏洞，会涉及甚至威胁用户的隐私安全。

业绩方面，公开数据显示，2015年，实地集团销售额仅14.6亿，2016年突破百亿。不过，近两年业绩逐渐黯然失色。克而瑞数据显示，2017年，实地集团以201.1亿元的销售额进入百强名单，排名第89位，2018年却以158亿元的成绩排名第122位；2019年前三季度为81.3亿元，排名143。1-11月，实地集团未公布具体销售数据，排名第100位的协信控股全口径销售金额为205.8亿元。

前三季度销售额81.3亿

实地集团成立于2006年，尽管创始人张量顶着“地产二代”的光环，但由于项目较少且主要分布在三四线城市，实地集团在很长一段时间内都不为市场所熟知。官方数据显示，2015年实地集团销售额仅14.6亿元。

2015年，实地集团斥资17亿元拿下广州萝岗四宗宅地（后被开发为实地常春藤）并首次进入一线城市。迅速从2015年年销售额15亿的公司成长为百亿企业，跻身百强企业。

在过去三年间，实地集团复合增长率超150%，布局方面，开发项目覆盖全国26城，核心布局粤港澳大湾区、华东及江苏区域、华北京津冀等城市群，策略性新进入成都、重庆、青岛、滦平、安阳、周口、泰州、襄阳、黄冈、荆门等城市。

在破百亿之后，实地集团对规模提出了更高要求，作为后起之秀的它希望能实现弯道超车。实地集团时任副总裁李公杰曾公开表示，2017年公司规模至少是三倍以上的销售额，2018年还会有快速的增长计划。对应的销售目标是2017年400亿元，2018年剑指1200亿元。

克而瑞数据显示，2017年，实地集团以201.1亿元的销售额进入百强名单，排名第89位。2018年却以158亿元的成绩排名第122位。

进入2019年，实地集团排名也一直在百强之外，且排名逐渐落后。来自克而瑞数据显示，实地集团今年一季度销售额为28.3亿元，排名128；上半年为63.1亿元，排名138；前三季度为81.3亿元，排名143。1-11月，实地集团由于未进入百强榜单，所以未公布具体销售数据。

针对2018年的千亿梦，实地集团方面近期对媒体表示，公司官方从未输出“千亿目标”的有关说法，或为已离职员工的个人观点，并不能代表公司。而对于规模，实地集团方面则对记者表示：“尚未怀有强烈追求。”

加码智慧人居或存安全隐忧

2018年，实地集团正式提出构建SLS智慧人居系统的战略设想。

近段时间以来，关于实地集团“科技地产”“智能家居”诸多概念方面的动作不断，在其宣布重庆永川项目率先落地“国内首个全场景智慧社区”之后，其无人驾驶通勤车在广州项目——实地常春藤也首次落地运营。

据实地集团介绍，其所开发的小区具有智能化特点，公司所研发的智能化产品将投放在小区使用。如业主在进入小区时机器会进行人脸识别，自动为业主开门；在车辆进入车库时，机器将自动扫描车牌，使车主所住房间楼层的电梯提前停在停车场楼层；业主可扫描二维码，驱动无人驾驶智能车，到达楼盘周边的固定站点等。

不过，据媒体实地探访发现，实地集团所配置的智能家居家电与市面上已有产品的功能较为相似，且为贴牌生产。开发商标注了不少其他家电家居的品牌标识，能够体现“自行设计并研发”的痕迹则不太明显。

此外，有业内人士表示，实地集团在的智慧人居生态系统也会建立业主的个人信息档案，打通不同业务之间的数据，显然这中间就存在很多的漏洞，甚至威胁到用户的隐私安全，如何保证用户的隐私不受侵害是当前所有的智能家居面临的一个难题。

事实上，房地产开发商跨界的花样层出不穷，“智能家居”便是近年来其中的热点之一。对此，产业时评人张书乐对记者表示，智慧家居可以成为一种刺激房地产销售的利好。但本身智慧家居目前还停留在很初级的阶段，大部分家电和家居产品之间还没有形成有效地通路，简单的视觉识别层次的门禁和物业管理的集成化，以及在家居中的门锁、门禁和部分电器的远程遥控，尽管有一定实用价值，但还不足以称之为“智慧”，“关键点不仅仅是开发商在房地产项目中提前预装、预留一些智慧家居的产品模块空间，还在于家居、家电厂商真正找到智慧家居的适用场景，且让其实用化，而不是进阶出一个高级遥控器。”