“金九银十”成色不足 房企年底或以价换量

近日，国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，房地产市场进一步趋稳，10月份商品住宅销售价格涨幅稳中有落，房价下跌城市数量明显增加。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，金九不金之后，银十成色也明显不足，全国房价整体上行的压力已经偏弱，众多房企采取“以价换量”方式拉动销售，在拉动全国销售面积10月同比微增的同时，对于房价也同步产生下拉作用。

热点城市依然存在，但难掩整体市场走弱的大趋势。

易居房地产研究院研究员王若辰表示，10月，二手住宅价格有31城上涨，35城下跌，相比9月，房价下跌的城市数量增加7城，是2015年4月后首次房价下跌的城市数量多于房价上涨的城市数量，降温趋势明显。

王若辰说，10月二手房价涨幅为0.1%，为2018年2月以来首次进入“偏冷区间”。

本轮房地产周期上涨时间长、幅度大，2015年4月以来，70城二手房价从未下跌，随着全国房地产市场进一步降温，预计未来几个月二手房价涨幅将进一步收窄或开始下跌。

中原地产首席分析师张大伟也表示，2019年上半年的小阳春已经过去，虽然全国市场成交量依然惯性冲高，但以价换量开始出现。

国都证券分析师王树宝表示，未来两个月由于销售压力增加，房企可能会将去化困难的项目进行降价促销，以实现回款目标。