海印股份地产+金融：助推商业孵化多元新功能

海印股份(000861)近日发布2020年度报告,报告期内公司实现营业收入13.02亿元;归属于上市公司股东的净利润0.32亿元。其中金融服务业务实现归属于上市公司的净利润0.34亿元,较上年同期上升122.27%。

据年报披露,公司目前从事商业物业运营、金融服务等业务。其中商业物业运营包括主题商场、专业市场、购物中心和城市综合体四大业态;金融服务则是以海印金控为平台,以小微金融为主要方向,基于公司自身的资源优势,为小微企业、个体工商业主和个人消费者提供普惠金融服务。

洞见创新化运营 整合线上线下多元化场景

据悉海印股份于2008年在深交所整体上市(股票代码000861),是广州市为数不多的民营控股商业类上市公司。旗下拥有多个主题商场。由于自身丰富的运营经验及核心地段的地理优势。海印股份旗下的商场人流如潮,商场铺位出租率及效益整体俱佳,据2020年报显示商业类又一城项目在番禺及肇庆的平均出租率分别为100%及97.74%,实现营收7.71亿元,为公司贡献可观的收益。

2020年度,受疫情影响,实体商业开启危机中的转机之路,在转型和洗牌的契机中寻求“开新局”,面对沉浸式体验及生活化场景消费趋势,行业诞生配合数字化技术赋能消费场景的新模式,未来的商业地产需要具备整合多元场景的能力,不断向更加精细化、复杂化的方向发展。

在“双循环”背景下,消费的繁荣会带来商业地产的繁荣,面对全新的商业环境,商业地产的后续发展需要思考如何更好的关联线上和线下,如何进行场景及运营创新,发挥线上和线下的不同优势,协同发展。带着疑问记者联系到海印股份负责人。

海印股份方面表示部分商业企业在坚持零售主体地位的同时,海印股份开始尝试切入商业新业态,不断完善商业产业结构,寻求新的利润正在增长点。

据资料显示,海印股份达成多项战略合作意向,通过联手海印商圈合适的商场开展网络直播卖货合作、引入特色产业等,提升公司旗下各商场的经营效益。

在消费升级趋势下,有市场人士认为未来国内的商业地产仍存在较大的发展空间,其发展也逐渐走向多元化、场景化、资产证券化等变革趋势,因此商业地产若想突破传统的经营模式,则需具备规模化流量+系统化运营。

规模化流量+系统化运营 赋能商业地产潜力空间

从规模化流量角度而言,通过数字化管理,打通商家、消费者、员工的闭环,盘活自身线上线下流量池,通过大数据分析且持续跟进消费需求,逐步完善消费群体的规模效应,不仅可以提升会员运营效率,在赋能品牌业绩上也可以实现巨大贡献。

据了解,海印股份将通过“海印生活”联动各方,加快资源整合,利用小程序、直播带货等方式,为消费者提供更丰富的数字化、场景化的购物体验;通过推进“海印生活”会员体系的建立,为大数据运营、精准营销提供支持,促进新技术与传统商业的深度融合,继而增值物业资产。

从系统化运营来说,夯实内部精细化管理效率,建立标准化成本体系,加强控制各项目成本支出,全面推进数字化营销变革和业务流程变革,提升组织运行效率,使得运营能力后续可复制化、裂变化。

2020年年报显示,海印股份严格控制各项目成本费用,通过降本增效降低疫情对公司经营的冲击。报告期内,公司管理费用同比下降11.75%,财务费用同比下降20.14%,资产负债率从64.46%进一步降至60.35%。值得注意的是商业地产行业内企业的财务杠杆是否保持在合理水平对企业的持续稳健经营至关重要。

生态型商业地产 打造新零售全新业态

国信证券研究报告指出相比住宅地产的“一锤子买卖”,商业地产的持有物业能持续收取租金,租金收入水平由租金单价和空置率决定。与住宅地产锚定购房者的单维思路不同,商业地产要双向服务商户和顾客,通过吸引更大客流进场消费、提升商户承租能力以收取更高租金,对运营能力要求更高。

因此商业地产聚焦打造更具差异化、多元化的生态型商业空间。双重作用下,越来越多的商业地产开启了零售新业态之路。

面对市场消费态势和市场竞争趋势,海印又一城创新性新增超市、影院、餐饮、儿童业态等多种配套业态,打造一个满足消费者吃喝玩乐的一体化购物空间。

值得注意的是,海印又一城作为广州唯一一家经营奢侈品的奥特莱斯购物中心,拥有包括GUCCI、Salavatore Ferragamo、PRADA、Dolce& Gabbana、Miu Miu、Fendi、Céline、Givenchy等多个国际知名品牌。又一城在2018年和2019年连续两年获得全国奥特莱斯销售前20强企业荣誉,奠定海印股份在商业地产中的核心地位。

据资料显示,番禺区政府与海印股份(000861)签署战略合作协议,以“海印又一城”项目作为契机,是在新零售业态和湾区建设进程中标志性的合作项目,在城市现代化进程中迈出坚实的一步,对于打造新零售全新业态和建设世界级城市群意义重大。

智融引领金融 助力实体经济

据悉除了商业行业之外,海印股份持续在金融服务领域进行产业转型升级。2015年以来,先后投资广东商联支付,入股广州越秀小额贷与河源农商行,以及申请发起设立花城银行、花城人寿等,公司目前已拥有互联网小额贷款、融资租赁、商业保理等牌照。据2020年报显示,金融服务业务实现营业收入0.9亿元,得益于公司的风险控制能力,金融服务业务的净利润较上年同期上升122.27%。

中国银保监会印发《关于2021年进一步推动小微企业金融服务高质量发展的通知》,围绕加大增量金融供给、优化金融供给结构等五个方面提出了20项举措。在业内专家看来,此次提出高质量发展的目标及举措,释放普惠金融利好信号,有利于进一步优化金融资源,实现精准有效匹配,更好服务实体经济持续高质量发展。

高质量发展发展的同时,政府还将持续加强金融活动的审慎监管,应在防风险、反垄断与促发展、增效率之间把握好平衡。此外还将强化各地金融监管部门监管执行力和专业水平,推动金融机构健康可持续发展。

海印股份表示,公司拥有一流的金融业务管理团队,具有丰富的金融产品拓展能力及风险意识,已建立科学有效的风险管理控制体系,满足公司未来多元化业务的要求。

可以预见,海印股份以商业物业运营业务与金融服务业齐头并进的核心业务格局形成市场竞争力,2021年经济全面复苏背景下,海印股份能否从市场获得抢占更大的奶酪还需待市场进一步考验,投资者亦将拭目以待。