报告显示：前四月全国百城房价同比上涨13.6%

前四月全国百城房价同比上涨13.6%。5月24日，易居房地产研究院发布的百城房价报告显示，1至4月，全国100个城市新建商品住宅成交均价为17634元平方米，同比上涨13.6%。100个城市之中，39个城市房价涨幅超过5%。

根据历史数据，报告显示，在过去的28个月中，我国100个城市（年初累计）房价同比涨幅为两位数，这说明当前房价上涨的阶段比较大，而且这个阶段持续的时间比较长。随着各项调控政策的深入，部分城市房价可能出现降温。

1-4月，四个一线城市新建商品住宅成交均价为46566元平方米，同比上涨1.6%；32个二线城市新建商品住宅成交均价17390元平方米，同比上涨13.2%；易居研究院智库中心研究总监表示，64个三四线城市新建商品住宅成交均价12750元平方米，同比上涨8.5%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，体来看，二线城市房价涨幅显著，出现反弹。近期备受关注的武汉、重庆等城市房价分别上涨21%和12%。

二线城市广泛为省会城市，人口引进规模大，房价上涨预期浓厚。在后续或双集中供地的基础之上，严苛审核购房资格，严格控制购房交易秩序，真正防止和杜绝炒房。

报告称，1至4月份，在全国100个城市之中，有39个城市房价同比涨幅超过5%，进入过热区间。

严跃进表示，今年前4个月，部分重点城市收紧了购房政策，房价出现回落。特别是随着信贷政策的收紧和市场成交的降温，部分城市的房价有所下调。

值得注意的是，重点城市的住房贷款利率持续走高。贝壳研究院此前公布了重点城市主流住房贷款利率数据。5月份，贝壳研究院监测的72个城市的首套房贷利率和二套房贷利率分别为5.47%和5.73%，比4月份高出6个基点；5月份，72个城市平均值放贷周期为48天，与上月高点持平。

严跃进指出，学区房和捆绑销售可能是下一阶段监管的重点。

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