LPR连续14个月“按兵不动” 重点城市房贷利率持续上升

6月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布全新一期LPR。其中，一年期LPR为3.85%，五年期以上LPR为4.65%。据悉，LPR连续14个月“按兵不动”。

然而，今年以来，重点城市住房贷款利率持续走高。据贝壳研究院当天发布的重点城市主流房贷利率数据显示，6月份监测的72个城市首套房贷利率和二套房贷利率分别为5.52%和5.77%，分别比5月份高出5个和4个基点。6月份，72个城市平均值贷款周期为50天，比上月延长2天

今年二季度，房贷环境趋紧加剧。据机构统计，二季度，72个城市一、二套住房贷款利率分别提高17个和15个基点，加息增幅超过一季度。目前，一、二套利率距离2019年11月的峰值仅7、14个基点

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，在房地产贷款集中度管理下，一季度住房贷款再创新高。受此影响，二季度银行贷款额度受限，购房信贷环境收紧幅度加大。二季度以后，多数城市房贷利率持续走高，银行排队办理二手房贷款业务，贷款周期延长。特别是合肥、南京等城市部分银行因贷款额度有限，5月份停止办理二手房按揭贷款业务。受此影响，二手房市场活跃度下降。4月份之后，重点城市成交量高位反弹，房价涨幅收窄

6月份，72个重点城市40%的城市房贷利率上涨，其中长三角地区房贷利率涨幅较大。同月，长三角地区首套和二套房贷利率分别上调11个和10个基点。其中，苏州一套和二套住房贷款利率分别提高65个和50个基点，居各城市之首；绍兴和杭州一套和二套住房贷款利率分别提高30个基点。

许小乐指出，展望后市，国际通胀预期继续存在，下半年原材料价格上涨的影响可能传导到消费端，加大下半年国内通胀压力。在此背景之下，“稳货币、紧信用”的政策仍将延续，特别是对于信贷恶化的房地产市场。预计下半年我国住房信贷将继续收紧，二手房市场价格将趋于稳定。

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