北京市发布征求意见稿 规范新建商品住房销售行为

为规范新建商品住房销售行为，北京市发布征求意见稿。据悉，北京市住房和城乡建设委员会7月8日发布《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》(征求意见稿)，并公开征求意见和建议。

征求意见稿指出，开发企业申请办理预售许可时，根据转让合同及挂牌文件约定的装修标准（全装修、低标准施工方案）在预售方案之中使用的设施设备，并注明名称、品牌、型号、材质、施工工艺等信息，主材产品可提供1-3个同级产品目录。

如果实际装修标准高于转让合同和挂牌文件之中约定的标准，应按实际建设标准在预售方案中列出相应事项。

商品房预售前，开发企业应当按照图纸审查机构审查合格的施工图纸和房屋类型，设置交付样板房，预售方案之中确定的结构尺寸、交付标准和施工工艺，并在交付样板栋之内布置工艺样板区。项目有多个户型的，应设置主户型（不少于两个）交付样板栋。交付样板房不得设置在销售过程之中未竣工验收的楼内。

销售过程中，因设计变更导致交付样板房与实际交付情况不符的，在交付样板栋和工艺样板区增加设计变更左右的实体对比展示内容。

征求意见稿中还提出了“三个一致”的要求，即，交房样板房的装修标准应与预售方案所列清单内容相同，与购房合同约定的交房标准相同，与项目具体交房情况相同，不得增加交房标准之外的其他装修和特定设施。工艺样板区应展示但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等墙面、地面、吊顶施工工艺流程和使用材料，展示室内设备、管道、门窗的型号、品牌和材料。交付样品室和工艺样品区应保留至项目交付之后三个月。

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