分析师:2022年美国房价飙升速度将放缓

对分析师进行的调查显示，美国房价飙升的速度将在2022年放缓，这是今年两位数涨幅的一半，但仍远快于专家三个月前的预测。

在经济适用房稀缺的时代，美国创纪录的低利率和寻求更大居住空间的住房工人推高了住房需求。

本月的其他调查也显示，澳大利亚、新西兰和加拿大的房价今年也将以两位数的速度增长，然后在2022年放缓。

8月10日至25日接受调查的30位房地产分析师将今年美国房价上涨的平均预期提高到略高于14%，高于5月份的10.6%。他们预测明年的增长率为6.7%，略高于此前预测的5.6%。

如果实现这一预测中值，2021年的年房价涨幅将是2005年以来的最高水平，就在住房市场过度膨胀导致的全球金融危机之前。

西雅图Windermere Real Estate首席经济学家Matthew Gardner说：“我们面临的最大问题是住房供应不足。”

“因此，我们将回到某种形式的平衡市场，这在今年不会发生。我希望我们能在2022年实现这一目标，或者更接近这一目标。”

已经有迹象表明市场正在降温。然而，即使明年通胀率预计下降近一半，房价上涨仍将远远超过工资增长和总体通胀率，这将使住房问题更加难以承受。

超过60%的受访分析师认为，未来两三年内，美国居民的负担能力将降低。六位分析师表示，美国房价将保持不变，只有四位分析师预计房价的承受能力将改善。

“待售房屋短缺和相关购买力下降是房屋销售面临的最大风险。材料、土地和劳动力供应的限制阻碍了更多的建设。其中一些制约因素，包括劳动力和土地短缺，早在疫情爆发之前就存在了。”

造成房价上涨的问题一直存在，比如买不起足够的经济适用房，特别是对于寻找第一套房子的年轻人来说。

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