楼顶加建、一楼停车场改商铺！这个楼盘涉嫌违建

说好7.5米挑高的入户大堂只剩不到4米中间新增了一个夹层规划28层楼现实中却是29层甚至是30层……这些情况就发生在位于深圳市龙华区的楼盘“鸿基新都”。

“鸿基新都”楼盘。

近日深圳市民李小姐报料称其“购买”的“鸿基新都”涉嫌大面积违法建筑包括将1栋至7栋一层架空层的停车位、休闲区改造为商铺在1-6栋楼层加建楼层等。

南方+在“鸿基新都”现场看到该楼盘临近观兴东路、新丹路的地面楼层全为商铺包括7栋C座现为中国农业银行网点。而在公寓部分南方+在1栋、2栋电梯间看到“B”层、29层在3栋、5栋、6栋看到电梯均为有28层而这些都是规划图纸上并不存在的楼层和空间。

据悉鸿基新都项目位于龙华区观澜街道土地用途为商业服务业设施用地其共有7栋房屋包括6栋商务公寓、1栋酒店。

根据李小姐提供的深圳市龙华区规划土地监察局的回复材料显示深圳市龙华区规划土地监察局已对该项目的违法加建等问题进行立案查处并责令限期拆除。但截至目前该项目还未按要求整改。

南方日报、南方+也向深圳市规划和自然资源局龙华管理局以下简称“龙华管理局”等部门了解情况并向深圳鸿润创建投资有限公司发函。截止南方+发稿前未收到相关回复。

7栋楼每栋都加建

关于楼盘现状与规划图纸不同之处报料人李小姐对比着“鸿基新都商务大厦层顶总平面图”有效期至2021年1月、“鸿基新都商务大厦1栋、2栋三层二十八层平面图”有效期至2020年4月的文件告诉南方+称建筑现状有多处明显与图纸不同:

1、1至6栋一层架空层、7栋C座一层架空层规划为停车位、休闲区现改为商铺出租。

一楼改为商铺并有部分已出租。按规划这些空间应为停车场、休闲区。

2、1栋、2栋分别在2层下方面新增夹层占用大堂上方空间电梯显示为“B”层、楼顶新增第29层这两栋楼均新增两层。

李小姐告诉南方+大堂上方为“B”层扩建占用的是大堂高度。因此大堂由规划的7.5米压缩至约4米高图中人物身高1.73米。

3、3栋至6栋楼顶分别新增第28层各栋均新增一层。

1栋、3栋对应楼层数不相符。

对于该项目是否可能已更改规划的问题李小姐称“我问了这就是最新的图纸”据其介绍为防止出错其还曾在相关政府部门窗口与工作人员确认。

与此同时龙华住建局在2020年7月、8月分别出具的“鸿基新都”《建设工程消防设计审查意见书》、《建设工程消防验收意见书》也表示:“地下室:使用功能为设备用房和停车库……1栋和2栋地上28层……3-6栋地上27层……7栋C座首层为架空层停车库……”这都与规划图纸上的数据一致。

南方+在现场看到从该楼盘1栋、2栋外立面可见地面以上共计30层其中顶层加建隐藏在楼顶的装饰玻璃内。而从电梯楼层同样可见有“B”、“29”两个楼层。经现场走访其中“B”层为入户大堂上方扩建楼层而29层则为顶楼加建部分。

李小姐认为该楼盘则早在2018年11月就取得了《深圳市建设工程规划验收合格证》。其猜测项目是在验收合格后开发商改变了其中的建筑功能并加建了部分建筑空间。

观澜执法队:已对加建违建立案查处责令限期拆除

据此李小姐递交材料至深圳市龙华区规划土地监察局并在近日取得回复。根据李小姐提供的该局信访回复材料称:

1、关于“鸿基新都”楼顶违法加建的问题。观澜街道综合行政执法队对鸿基新都小区1-6栋楼顶加建一层违法建设行为已做立案查处并于2020年10月12日作出行政处罚责令限期拆除。行政诉讼期限期间当事人未提起行政诉讼。观澜街道综合行政执法队已于2021年4月27日对当事人下发催告书催告当事人履行拆除义务。目前观澜街道综合行政执法队正开展强制拆除对整栋建筑安全影响的评估工作案件执行工作正在推进中。

2、关于“鸿基新都”一楼停车场改商铺的问题。观澜街道综合行政执法队对停车场改建商铺违法建设行为已做立案查处并于2021年5月24日向当事人作出行政处罚责令其限期拆除。目前案件处于行政复议、行政诉讼期。

不过数个月后的今天以上涉嫌违法建筑仍未整改。

据了解鸿基新都项目位于龙华区观澜街道土地用途为商业服务业设施用地2018年11月竣工共有7栋房屋包括6栋商务公寓、1栋酒店不动产权登记证书记载的权利人均为中国长安汽车集团深圳投资有限公司。楼盘交由深圳鸿润创建投资有限公司代建、后期运营双方签署有7栋房屋的租赁合同。根据“鸿基新都”规划面积计算其违法建筑总面积达到8690.39㎡若以开发商此前对外“以租代售”约2万元/㎡的单价计算违法建筑货值达到1.74亿元。​