美国8月份二手房销售量较7月份下降了2%

周三，根据全国房地产经纪人协会的数据，经季节性调整的8月份二手房销售年销售率为588万套，比7月份下降2%。销售额首次出现年度下降，较2020年8月下降1.5%。然而，销售额仍高于疫情前。

美国房地产经纪人协会首席经济学家说：“房地产行业显然正在稳定下来。”他称去年房地产市场的激增是“反常现象”。

在8月底，待售房屋供应量为129万套，同比下降1.5%。与2020年8月相比，库存减少了13%，与去年同期的差异已在几个月内缩小。按照目前的销售速度，库存可以维持2.6个月的供应。Yun说：“有可能随着禁令的终止，我们预计会有更多的库存。”

供应紧张导致8月份现房销售价格中值达到356700美元，比2020年8月上涨14.9%。虽然增幅非常大，但由于销售放缓，年度比较正在放缓。

中位价格也受到市场高端活动的更大影响。价格低于25万美元的房屋销售同比下降，而价格高于100万美元的房屋销售增长了40%。

对于首次购房者来说，这显然更加困难。首次购房者的销售额占总销售额的比例降至19%，为2019年1月以来的最低水平。从历史上看，首次购房者通常占购房者总数的40%。Yun指出，市场的整体竞争力在下降，购房者的流动在下降，放弃验房的购房者数量也在下降。目前，普通住房的报价为3.8，而一个月前为4.5。

据报道，按揭利率从6月的3.25%降至8月初的2.78%。房价下跌对首次购房者的帮助最大，因为他们通常没有多少资金回旋余地，对利率最敏感，但显然他们没有得到足够的帮助。

根据美国人口普查局的数据，7月份新房销售月环比略有增加，但与2020年7月相比下降了27%。建筑商一直在提高价格，以跟上不断飙升的土地、劳动力和材料成本。美国几家最大建筑商最近的收入报告和指导报告指出，供应链问题阻碍了生产，减少了新房交易数量。

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