美国租金数据达到峰值 一些城市涨幅超过25%

据观察，美国的住房租金增长迅速，过去两个月的租金数据并没有显示每年这个时候通常的季节性下降。

随着许多租约在夏初到期，租金数据达到峰值。基于上市租金平均值的齐洛指数8月份同比上涨11.5%。其中，佛罗里达州、佐治亚州和华盛顿州一些城市的租金涨幅超过25%。

租房平台Zumper发布的Zumper National Rent Report指出，“在过去一年半中，租金出现了两位数的增长。这是一个惊人的增长水平，特别是考虑到大部分增长都发生在过去九个月。”

根据报告，自疫情爆发以来，两居室公寓的租金中位数已飙升13.1%至1663美元。

对于纽约市场而言，随着办公室和娱乐场所的开放，人们涌入纽约市，因此房东们提高了70%的租金。根据streeteasy的数据，纽约7月份的租金中值飙升至3000美元，而2021年1月疫情期间的租金中值为2750美元。

除租金外，7月份单户住房价格同比上涨近20%，为30多年来最大涨幅。这让许多首次购房者望而却步。8月份，这一群体仅占现房销售的29%，为2019年1月以来的最低水平。

租金涨幅要开始放缓？

然而，有一些迹象表明，租金增长可能正在放缓，特别是在涨幅最大的城市。自疫情爆发以来，爱达荷州博伊西市的租金涨幅最大，但数据显示，该市9月份的租金较8月份略有下降。

租金可能开始稳定的另一个指标是公寓列表空置指数，该指数8月份自去年4月以来首次上升。尽管如此，zumper的报告显示，9月份租金仍在上涨，而往年的这个时候租金通常会下降。

另一家追踪租金的美国房地产数据公司Yardi发现，8月份全国租金同比增长10.3%，这是该指标首次出现两位数的增长。然而，Yardi表示，在许多大都市地区，由于同比基数较低，同比增长数据可能具有误导性；去年同期，由于疫情，人们逃离城市，导致这些地区租金位于低点。

从长远来看，即使未来几个月租金增长放缓，通胀仍将持续。达拉斯联邦储备银行预测，到2023年底，劳工统计局的官方租金指数将升至6.9%，为30多年来的最高水平。

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