2022年底美国房价或将进一步上涨

由高盛集团首席经济学家 JanHatzius领导的研究小组在最近的一份报告中称，预计到2022年底美国房价将进一步上涨16%。

报告说：“我们的模型现在预测，到2022年底房价将进一步上涨16%。美国经济面临的各种短缺问题中，房屋短缺可能是最持久的。”

与去年相比，美国的房价已经上涨了20%。房屋库存紧张、低利率和居民迁移导致了疫情期间房价上涨。第一次购买住房只会加剧“千禧一代”对房屋的需求。

同时，手头有现金的投资者试图通过购买房地产等硬资产来对冲通货膨胀风险，从而推高房价。

Hatzius写道：“我们预测房价将持续数年，而作为这个预测基础的供需状况依然完整。目前，住房库存仍处于历史高位，对购房意愿的调查仍处于健康水平。

许多专家预测，在当前市场如此不同的情况下，不会像2008年那样发生房地产崩溃。但是购房者可能预期房价会稳定下来，特别是如果美联储未来开始缩小资产负债表规模并提高利率。

美国房屋供应量自今春以来略有上升，但仍远低于疫情前水平。供给链问题减缓了新房上市的努力。

Hatzius说：“房屋建筑商仍然面临着疫情爆发前的不利因素，特别是缺少建筑工人和缺少可供建设的土地。疾病的爆发使问题恶化。”

其团队指出，目前整个经济体的供应链中断、木材短缺和劳动力短缺都将进一步导致房屋供应的延迟。

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