一季度北京甲级写字楼净吸纳量约10.2万平方米

3月31日，高力国际发布的报告显示，一季度，北京市场甲级写字楼净吸纳量约10.2万平方米，基本回归到2019年水平。空置率环比下降0.1个百分点至14.9%，租金环比上涨0.4%至每月342元/平方米。

子市场方面，CBD区域和丽泽区域表现活跃，一季度净吸纳量分别为4.8万平方米、4.7万平方米。高力国际华北区战略客户服务部高级董事李娟表示：“14号线地铁全线贯通，丽泽区域市场竞争力进一步提升。凭借极具竞争力的租金性价比，丽泽区域一季度成最热的子市场之一。”

租金方面，高力国际数据显示，一季度CBD区域近40栋甲级写字楼近一半的楼宇出现不同程度的租金上涨。子市场平均租金环比上涨1.5%至每月361元/平方米，CBD区域已连续两个季度涨幅超1%。值得一提的是，上次出现连续2个季度上涨是2017年。

“从2021年开始，北京甲级写字楼市场就已经进入去化周期。后续走势取决于需求端的强度，但大环境或将更有利业主。“高力国际华北区副董事总经理陈难表示。

同时，需求侧正在发生改变。高力国际调研发现，头部互联网公司扩张已戛然而止，金融行业的需求增长得以支撑市场一季度达到历史平均去化水平。

就租赁量而言，高力国际数据显示，一季度，金融行业的需求量占比达到37%，而互联网科技公司的需求占比则下降至约22%。

来源：中国证券报·中证网 作者：周佳

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