降了，首套房贷款利率最低可为4.4%！专家火速解读

　　楼市重磅利好！

　　今天，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，释放重要信息：按照目前的5年期LPR4.6%计算，首套房贷利率最低可为4.4%。

　　

　　为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

　　一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民认为，4月新增社融明显低于市场预期和往年同期水平，表内信贷同比大幅收缩是主要拖累来源，尤其是居民住房、消费以及经营贷款均呈现同比大幅收缩态势。因此，其展望政策料将全面提速，5月LPR调降可期。货币政策有望通过存量和增量政策工具，加快引导LPR报价利率下行，5月LPR有望调降。4月，央行通过降准、上缴结存利润以及建立存款利率市场化调整机制，已经对金融机构负债成本进行了明显压降。向前看，央行有望继续多措并举降低金融机构负债成本，引导社会融资成本继续下行。

　　政策目的是为了稳定而不是活跃

　　广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为央行调整差别化住房信贷政策，说明当前房地产下行速度、幅度超过了容忍的底线，已经影响到了稳增长。

　　他分析，在高房价的背景下，新市民买房压力空前巨大，目前的房价水平达到历史最高点，这种情况下，必须降成本才能真正疏解楼市供需的错配。目前的楼市是有需求的，需求最强烈的是新市民，基本都是首次购房，可他们的压力非常大，尤其在疫情下，收入和预期明显下降的背景下，如果不降低购房成本，是无法从根本上解决楼市需求转弱、预期悲观信心下降的结果。所以央行对首套房定向下调了房贷利率。

　　需要注意的是，这个政策对二套房并没有调整，这说明，我们的政策导向还是不希望房地产吸纳社会更多的资金，不希望社会资金过多过快地流入房地产，这是“房住不炒”的原则。我们的政策是有所为，有所不为，是有底线的，不是为了救市，更不是为了刺激地产而在金融政策上一股脑的放松。政策的目的是为了稳定地产，而不是让地产重新活跃起来，不要指望地产新一轮稳增长中发挥很大的作用。我们的政策目标是楼市稳定，不至于对经济形成很明显的拖累，不至于造成系统性风险啊，仅此而已。

　　在目前高房价下，降息只是降低了月供额度，但是无法降低高房价、高成本，李宇嘉认为要全面降低成本，是需要降低一揽子全链条的成本，就包括土地成本、税费成本，也包括这次的金融成本，只有这样才能让更多新市民有购房的能力。