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叫停!叫停!又一城市松绑"失败",什么信号?"房住不炒"是底线

2022-05-22 15:03:05 来源:券商中国作者:张达
近日,多地放松住房限购政策,但也出现了限购松绑被叫停的城市。   5月22日凌晨,湖北省武汉市经开区

  近日,多地放松住房限购政策,但也出现了限购松绑被叫停的城市。

  5月22日凌晨,湖北省武汉市经开区官方微博发布“全面取消住房限购政策”的消息。不过,中午,该微博又被删除了。这是继南京后,又一个城市限购松绑被叫停。

  5月20日,辽宁省大连市放松限购,外地人购房无需提供社保,买二手房不限制套数。另外,特殊情况可解除限售。

  接受证券时报·券商中国记者采访的业内人士认为,武汉和大连这两个城市限购松绑有一定的代表性,大连退出限购的力度比武汉大得多,这也是非热点二线城市和热点二线城市的区别。不过,从武汉经开区撤回政策,反映出热点城市的政策调整是比较谨慎的。为防止一揽子政策叠加推动后续房价上涨,各地需加强对调控政策的指导,松绑政策须坚持“房住不炒”底线。

  武汉经开区取消全面放松限购

  5月22日凌晨,湖北省武汉市经开区官方微博发布“武汉经开区住房限购区域作出调整”的消息。

  叫停!叫停!又一城市松绑

  随后,湖北日报官网也发布了该消息称,5月21日武汉经开区住建局发布消息,为支持刚性和改善性购房者合理需求,促进房地产市场平稳健康发展,自5月22日起,武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域。自此,武汉经开区全面取消住房限购政策。

  叫停!叫停!又一城市松绑

  广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受证券时报·券商中国记者采访时表示,武汉是强二线城市,经开区是新区,房地产发展比较快,为新区基础设施和招商引资做出比较大的贡献,房子供应比较多,这个区域先退出限购是合理的。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出,武汉是一种区域性的限购松绑,对于区域市场的一些购房需求、购房市场的行情活跃有积极作用。当前各地松绑政策,大部分是针对特定区域、特定市场的放松,调控更加精准。

  不过,到了当日中午,武汉经开区官方微博关于限购调整的内容又被删除了。

  对此,严跃进对证券时报·券商中国记者表示,这意味着监管部门对限购松绑的看法有分歧。可能市场的反应过于敏感,这种过激的反应使得一些政策出台的时候会比较低调。武汉撤回政策,可能放松还是允许放松,但是在放松的时候会设置一些条款,不会这样直接放松。

  李宇嘉也对证券时报·券商中国记者表示,武汉撤回政策,反映出热点城市的政策调整是比较谨慎的,一方面,不能引起重大的舆情,另一方面,政策力度要逐步的释放,不能快速退出。

  大连放松限购政策

  5月20日,“大连发布”公众号发文称,大连市保持房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发布《关于促进我市房地产业健康发展和良性循环的通知》(以下简称《通知》)。

  叫停!叫停!又一城市松绑

  《通知》提出,对非本市户籍在限制区域内购买新房,执行本市户籍居民家庭购房政策,无需提供12个月以上社保或个税,吸引非本市户籍家庭来连生活、就业。

  同时,对本市户籍家庭购房,非限制区域住房套数不计入总套数;在限制区域拥有住房的总建筑面积小于144平方米的,可在限制区域再购买1套商品住房,满足住房改善的合理需求。

  此外,居民家庭“限制区域”内购买二手房,不再受已有住房总套数限制。高层次人才、城市发展紧缺人才,可按家庭需求在限制区域内购房,不受房屋套数限制。

  《通知》还提出,因家庭成员患病、就学等急需资金支付医疗费、学费等特殊情况的,房屋所有权人进行承诺,可解除对其限售住房的限制,满足合理售房要求。

  对于大连限购松绑,李宇嘉认为,大连是弱二线城市,此次对非户籍人群在主城区购房的限购退出,以及二手房全面退出限购,显然退出限购的力度比武汉大得多,这也是非热点二线城市和热点二线城市的区别。

  “大连作为东北重要城市之一,鼓励非户籍人口通过购房来提高中心城区的集聚度,为未来城市群的打造和内需的培养做一定贡献,同时也为解决当前楼市困境,限购放松是有其合理性的。”李宇嘉说。

  政策松绑要坚持“房住不炒”底线

  此前,有不少城市放松限购政策,但也出现了首个松绑政策被叫停的城市。

  5月20日,南京全面取消二手房限购政策,引起广泛关注。不过,从下午通知取消限购,二手房交易无需提供购房证明,到晚上南京房协的“官宣”文章被删,有中介向证券时报·券商中国记者证实又恢复限购了,整个过程也就半天时间,南京取消二手房限购政策“半日游”。

  对此,严跃进表示,南京二手房限购取消被叫停,说明当前政策放松中或出现了一些新情况和新问题。从二手房角度来看,类似外来人口没有约束就可以购房,可能会引起一轮新的炒作,甚至使得炒房需求增加。所以各地政策放松的时候,也需要坚持一个基本的红线,即“房住不炒”。要密切关注市场对于政策的吸收和反馈,防范各类投机性需求突然增加,干扰了房地产市场的平稳健康发展。

  李宇嘉也对证券时报·券商中国记者表示,南京松绑政策被叫停,是因为其引起巨大的舆论,触碰到“房住不炒”的底线。调控政策退出或纾困楼市,这是当前楼市的主要政策基调,但是一定要坚持“房住不炒”底线,逐步推进政策松绑和纾困,不能一下子把“弹药”打光了。

  “近期,央行先是降低了首套房贷款利率下限,接着又降低了LPR ,利率迅速从5.4%降到4.4%,力度已经非常大了,再加上疫情纾困的一揽子政策,以及各地本身前期已经出台了很多纾困楼市政策,为了防止一揽子政策叠加推动后面房价大幅度上涨,特别是下半年疫情完全得到控制后,前面政策叠加效果就会明显显现,因此各城市应该加强调控政策的指导。”李宇嘉说。

 

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