楼市松绑不断加码！放宽限购、发放购房补贴、提高公积金贷款…多地购房政策密集出台

　　近日，各地购房支持政策继续密集出台。

　　5月30日，江苏省无锡市发文支持改善性住房需求和加快去扣库存，对购买144平方米（含）以上商品住房适当放宽限购，同时，购买预（销）售商办用房予以已缴纳契税50%的购房补贴。

　　同日，福建省福州市提出调整公积金贷款政策，不仅降低首付比例，还提高二孩以上家庭住房公积金贷款额度；四川省眉山市提出实施购房补贴，购新房不仅财政部门给予每平方米最高300元购房补贴，而且还协调房地产开发企业统一给予每平方米300元的补贴。

　　5月29日，四川省宜宾市提出实施特殊群体购房补贴，按不低于200元/平方米给予一次性补贴，每户最高不超过3万元，对符合政策生育三孩及以上的购房家庭，在现有补贴基础上，每户额外补助3万元。同时，在公积金贷款政策也有支持。

　　此外，记者还注意到，北京住房租赁条例正式出台。北京市人大常委会官网信息显示，《北京市住房租赁条例》已在近日通过审议并正式公布，将从今年9月1日起正式实施。《条例》规定，北京市住房和城乡建设部门应当加强住房租赁价格监测，建立健全相关预警机制。住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，北京市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平，并依法报国务院备案。如果出租人拒不执行，由市场监督管理部门依法处理。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，5月各种房地产政策已经超过百次，松绑城市级别越来越高，政策内容不断加码。其中，公积金政策已经成为稳楼市“标配”，购房补贴城市越来越多，补贴额度越来越高，多孩家庭成为定向放松的主要对象。不仅地方，4月以来，中央各部门也不断释放稳楼市信号，整体看，稳楼市政策力度越来越大。

　　无锡改善性住房放宽限购

　　5月30日，无锡市房地产调控领导小组办公室发布《关于支持改善性住房需求和加快去库存的通知》。

　　

　　通知提出三方面措施：

　　1、支持改善性住房需求，对购买144平方米（含）以上商品住房适当放宽限购。

　　2、鼓励购买预（销）售商办用房，自本通知下发一年内签订商品房销售合同并网签备案的，由开发项目所在地予以已缴纳契税50%的购房补贴，具体操作细则由市（县）区政府制订。

　　3、进一步探索商办用房改租赁住宅的实施路径，鼓励各市（县）、区采用成本价回购存量商办项目用于改建租赁住房。

　　对于出台新政的原因，无锡市房地产调控领导小组办公室表示，为有效支持改善性住房需求，加快商品房去化，缓解房地产企业库存压力。

　　福州提高二孩家庭公积金贷款额度

　　5月30日，福州住房公积金管理委员会出台《关于支持职工合理住房需求及提高二孩以上家庭住房公积金贷款额度的通知》。

　　

　　《通知》提出，为进一步减轻缴存职工解决住房问题或改善住房条件的资金压力，支持生育两个及以上孩子的职工家庭首次贷款购买住房的资金需求，对住房公积金个人住房贷款政策作出调整：

　　一、职工家庭首次申请纯住房公积金贷款购买自住住房，产权面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不低于20%。

　　二、职工家庭第二次申请纯住房公积金贷款购房的，首付款比例调整为不低于30%。

　　三、生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭，首次申请住房公积金贷款，在其他贷款条件符合的情况下，其住房公积金贷款额度按公式测算时另加10万元，且最高可贷额度调整为双职工按100万元、单职工按70万元执行。

　　本通知自2022年6月1日起执行。

　　眉山实施购房补贴

　　5月30日，眉山市住建局等三部门联合发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展政策措施的补充通知》，主要包括实施购房补贴、加大金融支持、优化商住配比、加快库存去化和合理确定佣金五个方面内容。

　　

　　在实施购房补贴方面提出，从2022年6月1日起至2022年12月31日止，凡在眉山市中心城区购买新建商品住宅（别墅除外）的，财政部门给予每平方米300元、200元、100元的购房补贴，协调房地产开发企业统一给予每平方米300元的补贴。对购买新建车库（位）、新建商业用房和二手住宅（别墅除外）的，财政部门参照购房者对地方经济贡献额度给予100%、80%、50%补贴。

　　在加大金融支持方面提出，调整眉山市商业性个人住房贷款首套房、二套房最低首付比例，更好满足购房者合理住房需求。

　　宜宾实施特殊群体购房补贴

　　5月29日，宜宾市发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》提出，实施特殊群体购房补贴、完善住房领域金融服务、发挥住房公积金的支持作用等九方面措施。

　　

　　在实施特殊群体购房补贴方面提出，在该市就业创业，并连续缴纳3个月以上社会保险的人员；在该市工作的高校教师、35岁以下具有专科及以上学历人员的人才群体；具有农村居民户籍的人员、外市户籍来宜购房人员的城镇化群体；退役和现役军人、抗疫一线的医护人员和社区工作者、对符合政策生育两孩及以上的家庭等重点特殊群体，在该市主城区（三江新区、翠屏区、叙州区）范围内购买房地产开发企业出售的新建商品住房、商务公寓的，实施购房补贴。

　　对补贴原则按不低于200元/平方米给予一次性补贴，每户最高不超过3万元，符合多项条件的不作累加计算，具体补贴标准由各区自行确定。对符合政策生育三孩及以上的购房家庭，在现有补贴基础上，每户额外补助3万元。

　　在完善住房领域金融服务方面提出，实施差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求。

　　在发挥住房公积金的支持作用方面提出，提高单、双缴存职工住房公积金最高贷款额度，对生育二孩及以上缴存职工家庭进一步提高；调整房屋套数认定标准，对已结清商业住房贷款的，不纳入房屋套数认定范围；支持生育二孩及以上缴存职工租赁住房消费，提高租房提取住房公积金限额。