增加保障性租赁住房供给 加快解决住房困难问题

​1月17日，全国住房和城乡建设工作会议召开。会议指出，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求。

会议强调，2023年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年。全系统要在稳中开好局、在进上下功夫，推动住房和城乡建设事业高质量发展迈出新步伐，重点抓好十二个方面工作。

在城市开展完整社区建设试点

对于十二个方面工作，会议提出，以增信心、防风险、促转型为主线，促进房地产市场平稳健康发展。大力支持刚性和改善性住房需求，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、精准施策。推进保交楼保民生保稳定工作，化解企业资金链断裂风险，努力提升品质、建设好房子，整治房地产市场秩序，让人民群众放心购房、放心租房。

以发展保障性租赁住房为重点，加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题。大力增加保障性租赁住房供给，扎实推进棚户区改造，新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房和棚改安置住房360万套（间）。

以实施城市更新行动为抓手，着力打造宜居、韧性、智慧城市。在设区的城市全面开展城市体检，今年在城市开展完整社区建设试点，新开工改造城镇老旧小区5.3万个以上。

此外，会议提出，以深化城市管理改革为动力，提高城市科学化、精细化、智能化管理水平。以提升现代生活条件为目标，建设宜居宜业的美丽村镇。以建筑业工业化、数字化、绿色化为方向，不断提升建筑品质。以彰显地域特征、民族特色和时代风貌为核心，加强城乡历史文化保护传承。以协同推进降碳、减污、扩绿为路径，切实推动城乡建设绿色低碳发展。以健全风险防控机制为关键，坚决守住城乡建设领域安全底线。以制度创新和科技创新为引擎，激发住房和城乡建设事业高质量发展动力活力。以加强国际交流合作为载体，持续为世界人居领域发展作贡献。以自我革命精神为引领，全面加强党的建设。

不能出现新的交楼风险

会议强调，房地产工作要融入党和国家事业大棋局，锚定新时代新征程党的使命任务和当前的中心工作来展开。

一是稳预期。要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增强政策的精准性协调性，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心，努力保持供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，同经济社会发展相协调、同住宅产业发展相协调，严控投机炒房。

二是防范风险。要“抓两头、带中间”，以“慢撒气”的方式，防范化解风险。“一头”抓出险房企，一方面帮助企业自救，另一方面依法依规处置，该破产的破产，该追责的追责，不让违法违规者“金蝉脱壳”，不让损害群众利益的行为蒙混过关。切实维护购房人合法权益，做好保交楼工作。“一头”抓优质房企，一视同仁支持优质国企、民企改善资产负债状况。

三是促进转型。各项制度要从解决“有没有”转向解决“好不好”。有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。要大力提高住房品质，为人民群众建设好房子，大力提升物业服务，让人民群众生活更方便、更舒心。要形成房屋安全长效机制，研究建立房屋体检、养老、保险等制度，让房屋全生命周期安全管理有依据、有保障。

来源：中国证券报·中证网作者：王舒嫄

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