环比4连降！美国Apartment 美国cpi环比

格隆汇1月5日丨据美国Apartment List全国房租报告，Apartment List全国房租指数在12月下降了0.8%，为连续第4个月环比下降，也是该指数在2017年成立以来的第3大月跌幅。最近租赁市场的冷却与季节性趋势一致，但今年的跌幅比此前明显要大，今年8月以来房租已下降了3%，为该指数最大的4个月降幅，相比之下去年的最后4个月房租上涨了2.4%。2022年全年全美房租中位数上涨了3.8%，意味着在经历了2021年17.6%的飙升后，房租增速回到了疫情前的水平。
当前的空置率为5.9%，上个月则是5.7%。尽管空置率还是仍低于疫情前的水平，但正在迅速接近该基准。
在供应缓解的同时，不断变化的经济条件也降低了租赁需求，最近的下跌表明租赁市场可能正在进入价格过山车的新阶段。不过，12月的下降幅度比11月的要小一些，这表明房租不会无限制地继续下跌。展望新的一年，Apartment List预计目前的季节性低迷可能会比往常持续更长的时间，议价能力将重新回到租房者手中，但一旦搬家活动在春季和夏季回升，房租很可能恢复正增长；而全年房租水平就算上涨也只会是小幅的。