德国房市繁荣结束 德国房市繁荣结束的原因

　　智通财经APP获悉，随着住宅价格出现十多年来的首次下跌，德国房地产市场的繁荣已经结束。

　　抵押贷款技术提供商Europace AG本周四发布的数据显示，去年12月，衡量房屋价值的指标比去年同期下降了0.8个百分点，这是该公司EPX指数自2009年以来首次出现月度下跌。

　　房价下跌突显出，自欧洲央行去年开始扭转持续了10年的低利率甚至负利率以来，德国房地产市场的形势发生了多大变化。此举使抵押贷款成本增加了一倍甚至两倍，导致许多消费者因过高的价格而远离曾经火热的住房市场。

　　欧洲央行的数据显示，在去年7月决定自2011年以来首次加息后的四个月里，德国新增购房贷款减少了30%。此后，欧洲央行又三次加息，将存款便利利率从夏季前的-0.5%上调至目前的2.0%。

　　形势的变化也反映在德国房地产融资指数(German Real Estate Finance Index)上，该指数在12月跌至2011年开始衡量房地产人气以来的最低水平。