降本增效+多元拓展，世茂服务 世茂地产的成本控制优势

　　2022年是物管企业极具波动的一年。地产板块深度调控的影响，部分物管企业的业务和资金独立性遭到质疑，板块估值持续下探。但随着近期地产政策利箭频射，产业链信心同步提振，此前被错杀的物管公司也随之获得修复契机，尤其是品牌和服务势能强大的头部公司，其空间广、确定性高以及估值低的属性重新获得市场认可。

　　近期，由格隆汇主办的“大中华区卓越上市公司2023”颁奖典礼上，世茂服务就凭借突出的经营独立性，与广受认可的品牌和服务获得“品牌价值”奖项。

　　据悉，“ 品牌价值奖”奖旨在表彰整个资本市场中最具品牌价值的上市公司，是对上市公司企业品牌的多个维度进行分析，包括品牌知名度、认可度、美誉度等，通过定量数据分析和专家评审团的方式，进行综合评选得出的最终结果。

　　回顾过去一年，在深耕核心城市的策略下，世茂服务的市场拓展保持强劲，业务模块继续丰富，物管主业之外，公司大力孵化城市服务新曲线，高品质、有温度的服务赢得业主和用户的广泛认可，参与城市治理助力美好人居环境打造的方向亦符合时代的诉求，为世茂服务的持续发展提供了源源不断的活力。

　　外拓能力强劲，经营独立性彰显战略眼光

　　作为中国领先的综合物业管理及社区生活服务提供商，经营独立性一直是世茂服务身上的重要标签。

　　早在上市之前，世茂服务就确立了第三方外拓为主的可持续发展路线，并对应建立了完善的一体化管理机制。到2022年上半年，公司合约面积达到3.33亿平方米，同比增长39.3%，在管面积达到2.56亿平方米，同比增长46.2%，其中第三方面积占比接近77%。事实上，公司的外拓能力还在提升，2022上半年，公司新增第三方外拓面积约3060万平方米，同比增长约12.9%，公司成熟的外拓能力获得反复验证，众多标杆项目亦释放出更大的示范效应。

　　外拓能力不仅直观地反映出世茂服务的综合品牌势能，更彰显出公司业务布局的前瞻性。一方面，物管公司要想走出一条独立的成长路线，不依赖母公司的独立运营必不可少，强大的第三方外拓能力将帮助企业隔离风险，建立更强的市场信心，助力企业穿越周期，更有机会在拐点来临时依托更优质的基本面率先反应。

　　另一方面，当前的物管行业仍在快速成长期，行业整合阶段，强劲的外拓能力作为核心竞争力之一，为管理面积的持续提升和马太效应加速释放奠定基础，将在后续为企业带来更稳健的现金流和利润，为之后的估值修复提供依据。

　　科技赋能，智慧城市服务拓展成效显著

　　在确定性较强的物管业务之上，物管企业价值空间进一步打开的关键在于自身业务模型的迭代升级。世茂服务的选择是发挥科技赋能和品牌力优势，实现降本增效的同时不断扩张服务边界。

　　世茂服务在内部明确了数字化运营策略，借助服务数据积累和数据分析技术，公司对教育、养老、智慧社区、城市服务等多元业务进行赋能，在效率驱动下实现了业务精度和广度的提升。较具代表性的案例是，世茂服务将泛智慧社区领域的成熟经营，在“城市数字化新基建”方面的复用和适应性升级，在城市服务领域完成了卓有成效的拓展。

　　反映在业务数据上，公司2019年介入的城市服务业务，在2022年上半年已带来6.71亿元营收，同比劲增4倍，迅速成为公司新的增长引擎。此外，公司上半年新增33个城市服务项目，中标总金额约10.5亿元，将对公司形成持续业绩贡献。

　　世茂服务智慧城市服务业务的不断壮大具有多重意义。一则在于实现了物业管理之外，公司“持续服务”业务逻辑的延伸，而城市服务涉及市政环卫服务、公共设施维护、市容秩序管理、公共空间管理等属于超级蓝海，可延展的空间非常大。当前，公司聚焦大湾区、长三角两大重点区，已经形成覆盖城市环卫、垃圾分类处理、路政设施安装、园林绿化工程、智慧街区等的城市服务综合能力，全面打开了自身业务天花板，融入百姓日常生活的服务还将不断强化企业品牌影响力。

　　二则，更多政府和单位的认可，意味着市场化运作下，世茂服务的专业服务和精细化管理实现了更高的公共服务效率，公司综合业务能力与普惠的价值诉求高度契合，在高质量发展和共同富裕的时代呼声中，同时释放出了可观的经济与社会效益，为公司可持续发展提供了更大的确定性。

　　在可靠的业务探索经验下，可以预见的是，随着更多智能化服务场景的挖掘，世茂服务的业务边界还将继续向外延伸。

　　小结

　　伴随地产行业的转型升级，物管企业也已经进入规模与质量并重的发展阶段。根据中金公司的观点，这一阶段物管行业“水大鱼小”的特征继续显现，未来5-10 年行业市场规模将继续稳定增长，头部物管企业未来3-5年的复合增速或超过15%，市占率和规模增速远超行业。

　　世茂服务正是值得关注的物管头部公司之一，此前克而瑞物管和中物研协联合发布的2022中国物业服务企业综合实力榜单上，世茂服务业已荣膺TOP7，行业头部地位获得多方认可。在公司强大外拓竞争力、多元业态布局，以及潜力十足的城市服务新曲线支持下，世茂服务的持续增长具备保障，价值修复也更值得期待。