美银证券：上调收租股目标价，看好恒隆地产、希慎等股

　　美银证券发表研究报告，表示美国潜在经济衰退的压力下，预期香港房地产市场今年上半年将未见明显起色，相信要到第四季才会见到复苏，预期今年楼价将下跌4%至8%，即2022年至2023年累跌19%至23%。

　　该行指出，预期美国今年首季会再次加息75个基点，至第四季才可能减息，因此预计香港按揭利率仍会继续上升并在高位维持一段时间，虽然认为内地重新开放是利好因素，但并不是“万灵药”。

　　鉴于内地经济依然疲软、消费习惯改变、人民币疲软及海南免税市场的竞争，美银预计未来两年内地旅客入港香港的人数将恢复到疫情前水平的40%至50%，带动香港零售销售增长18%至22%，但由于租金水平可能滞后，预计2023至2024年高档零售商铺租金将增长5%以上，而大众市场门店租金将温和上升。

　　商业物业方面，该行预计2023年核心及非核心地段写字楼租金将下降5%至10%。美银将香港地产收租股目标价平均上调16%，考虑到估值及杠杆比率，较看好恒隆地产(0101.HK)、希慎(0014.HK)及领展(0823.HK)，维持对恒地(0012.HK)维持“跑输大市”评级，并将太古(0019.HK)下调至“中性”。