大行评级（大行评级石油）

　　格隆汇1月4日丨中金发表报告指，上周49城新房销售面积环比增长41%，同比跌幅收窄至-10%；12月新房销售面积环比增长16%，累计同比下降 28%；去年新房销售面积累计同比下降34%。

　　该行指，去年12月新房销售环比11月略有好转但幅度有限，同比仍跌约三成。该行预计行业需求端政策和其他宏观政策还将进一步发力，带动销售在疫情影响消退和推盘上量后修复；中长期而言，该行继续看好财务稳健、土储优质、拿地积极的均好型房企在行业格局优化过程中的受益逻辑。

　　中金指，H股建议把握两条选股主线，第一是均好型房企逢低吸筹机会出现，如华润置地(1109.HK)、中海外(0688.HK)、绿城中国(3900.HK) 、越秀地产(0123.HK)。第二是博弈民企财务脱困带来的交易型机会，如旭辉(0884.HK)。物管板块长期推荐中海物业(2669.HK)、万物云(2602.HK)、保利物业(6049.HK)、华润万象(1209.HK)，风偏更高的投资者可关注部分民企标的短期波段交易机会，典型代表如旭辉永升服务(1995.HK)和宝龙商业(9909.HK)。