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敞开二手房市场,三孩家庭可购三套房、新房优先摇号,杭州楼市新政支持刚需改善

2022-05-17 10:59:49 来源:银柿财经作者:佚名
  楼市松绑的接力棒终于传到了杭州。  5月17日早间,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)

  楼市松绑的接力棒终于传到了杭州。

  5月17日早间,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。简单来说,二手房购买方面,落户即有购房资格,外地户口也只需在杭连续缴满一年社保或个税即可;同时,免征增值税由满五唯一变回满二唯一。此外,三孩家庭可以购买第三套房,且在新房摇号时,享受“无房家庭”优先摇号。

  杭州链家一位工作人员告诉记者,从新政来看,购房门槛低了很多,不过目前暂时还没有接到客户询问相关情况的电话,“主要是新政实施的话,有很多人有了购房名额,相信接下来客户就会多了起来。”针对炒房户会不会也多起来的疑问,该工作人员称,“炒房的不行了,名下不唯一的话需要满五年才没有增值税”。

  “杭州本次政策还是基于‘房住不炒’的政策底线,进行适当调整和松绑。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫预计,杭州三四季度的楼市回暖指日可待。

  消化存量市场

  在杭州的二手房交易中,一般来说,税费由买家承担。而对于刚需购房者来说,税费也是考量因素之一。与多数调控城市一样,杭州本次也调整了增值税的征免年限。即,对本市限购范围内,个人转让家庭唯一住房的,增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭唯一住房的,增值税征免年限仍为5年。这也意味着,这条从2021年1月27日起实施的“2改5”,在执行一年多后,退出杭州楼市。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,类似放松,具有积极意义,客观上有助于盘活杭州市中心二手房,促进房源的加快流通。

  这两条政策都是为了优化二手房交易,这背后是存量颇高的杭州二手房市场。贝壳找房数据显示,截至5月17日上午9时,共有二手房源86374套。而据中原地产数据,杭州4月份全市二手房成交套数只有3950套,同比去年四月下降了约60%,且已经连续12个月成交量在1万套之下。

  在上述8万余套房源中,满5年的有37458套,满2年的有23824套。如此一来,至少有2万户左右的二手房购房者可以省下5.3%的增值税。假设一套二手房的总价为400万,购房者即可省下21.2万元的税费。对于刚需而言,税费本身也是考量因素之一。

  基于此,上述链家中介补充表示,刚需的话建议尽快下手,因为新政放开社保后,多出来的客户很多都是刚落户的新杭州人,刚需会多一些。

  “至此,全国有四个城市在增值税政策方面做了调整,分别为沈阳、无锡、东莞和杭州。”严跃进补充道,这也说明此类城市针对二手房的交易和流通,落实了积极的政策,对于降低税费成本,加快此类房源的交易等具有积极的作用。

  明确更好满足三孩家庭购房需求

  《通知》还明确,一是符合条件的三孩家庭,在本市限购范围内限购的住房套数增加1套;二是符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时,参照“无房家庭”优先摇号。

  严跃进提到,三孩家庭政策也是近期社会上关注较大的话题,即三孩家庭购房资格增加的问题。“杭州也明确此类家庭可以按无房家庭优先摇号,此类规定也具有非常大的导向,能够充分保障此类家庭后续购房权益的增加。”

  事实上,近段时间以来,出于对合理住房需求的支持,各地针对二孩、三孩家庭的购房利好政策频出,如东莞、南京、无锡等地。南京楼市新政显示,自5月11日起,生育二个孩子及以上南京户籍居民家庭,可新增购买一套商品住房,同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。

  同时,浙江本地亦在推广三孩家庭的政策鼓励。今年1月,浙江在建设共同富裕示范区过程中,提出了推进构建“育儿友好型社会”的四方面主要做法。其中就提到,优化保障性住房配给机制,对多孩家庭予以倾斜,提高三孩家庭住房公积金贷款额度并予优先放款。

  “总体上,当前各地三孩家庭增加一套购房资格的政策内容,或在全国各地铺开推进,成为促进人口增长、保障三孩家庭居住权益的重要体现。”严跃进分析指出。

  中原地产首席分析师张大伟指出,杭州这一次救市是本轮救市城市的一个转折点,杭州稳楼市了,代表了全国所有城市都应该出台政策稳楼市,市场政策内容也会越来越多,力度越来越大。“接下来的楼市政策重点应该是降低房贷首付,调整土地出让规则等方面”谢逸枫表示。

  接下来,楼市松绑的接力棒是否会传到武汉和重庆、西安、昆明等地,银柿财经也将持续关注。

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