物业服务经营与效率齐飞（物业高效管理）

　　中国经济网北京5月20日讯（记者 李方） 中指研究院今日发布《2022中国物业服务上市公司TOP10研究成果》显示，物业领域规模之争依然是主旋律，2021年末，物业服务上市公司在管面积均值1.1亿平方米，同比增速44.3%，合约面积均值1.6亿平方米，储备面积同比增长24.0%。第三方拓展面积占在管面积平均达到了57.1%，较2020年增加10.3个百分点。2021年，物业服务上市公司营业收入均值为33.7亿元，毛利润均值9.1亿元，净利润均值4.5亿元，同比增速分别为49.0%、44.1%和50.1%。毛利率和净利率均值分别为29.1%和13.2%，实现持续快速稳健发展。

　　上市公司收入主体仍然是基础物业服务，多种经营日益成为拓展利润空间的重要赛道。2021年上市公司基础物业服务收入均值为21.8亿元，同比增长37.0%，多种经营收入均值14.0亿元，同比大幅增长55.5%。2021年，上市公司息税前利润达到5.4亿元，较上年度增长47.1%；投入资本回报率为20.0%，但仍保持着高于15%的优异水平，并且显著高于香港市场平均水平。

　　截至2022年5月13日，物业服务行业共有59家主板上市公司，其中香港55家，A股4家，另有6家已交表并在上市进程中，处于冲刺阶段。

　　港股物业服务板块总市值进入2021年之后维持高位，6月末突破万亿港元。但受外部环境、关联房地产企业压力传导和前期市场高热度引起的回调需求影响，随后一路下降到4464.9亿港元。市盈率也从年初的41.3倍，下降到13.0倍，但仍高于恒生指数9.1倍的整体水平。将港股物业服务板块市场表现与历史比较可以发现，其总市值与2020年8月相当，而市盈率回到2018年11月水平。

　　报告认为，从各项经营指标可以看出，物业服务上市公司已具备雄厚的发展基础，还在平台经济、非住宅和城市服务等业务领域具备广阔空间，有望引领行业突破发展边界。与此同时，物业管理行业已经成为全社会重要的民生行业，关系到人民群众美好生活愿望的实现，行业价值达到了新高度。