打8折！计划投资500亿的世茂深圳地标被摆上拍卖台 起拍价超130亿元

　　世茂在深圳开发的地标项目——世茂深港国际中心，被摆上了拍卖货架。

　　记者从京东网司法拍卖平台获悉，北京市第三中级人民法院将对深圳市世茂新里程实业有限公司名下深圳市龙岗区龙城街道12宗地土地使用权及地上物，进行公开拍卖，起拍价为130.44亿元，加价幅度6522万元，竞买人需缴纳6.52亿元保证金，项目将在今年7月4日开拍。

　　估价报告显示，这12宗土地使用权评估价格约149.79亿元，楼面地价15826元/平方米，在建工程评估价13.26亿元；这两项资产（土地使用权+在建工程）整体评估价为163.05亿元。对比163.05亿元的整体评估价，项目以130.44亿元的价格拍卖，相当于打了8折。

　　就深港国际中心以8折价格遭拍卖，世茂集团未予置评。这一“巨无霸”项目以8折拍卖，已吸引超过8000人围观，但至记者截稿，报名人数为0。

　　“被摆上拍卖平台后，是否有人会接手，存在很大疑问。目前市场环境下，不少企业对于投资非常谨慎。”熟悉世茂的人士称。

　　"如果能卖掉，早就转出去了”

　　据北京市第三中级人民法院委托估价方出具的土地估价报告，12宗地合计面积约24.36万平方米。在特别披露事项一栏，拍卖平台提示，以上拍卖标的还涉及（2022）京03执1141号、989号、988号三案件。

　　本次被拍卖的12宗地原本属于一个总出让地块，此后深圳世茂新里程向深圳市规划和自然资源局方面按照原合同约定及相关规定提出申请，将地块分14宗地，其中已售公寓占了2宗。

　　估价报告显示，2022年10月14日至2023年4月13日期间，经估价人员现场查勘了解，其中有6宗土地进行了房屋建设、土地开发，其它4宗土地进行了地下土方开挖活动。

　　记者了解到，本次拍卖由中信信托向法院方面提出申请。熟悉世茂的人士告诉记者，中信信托为深港国际中心重要融资方，信托逾期后投资人持续维权，成为推动项目被摆上法拍货架一个重要原因。

　　据悉，由中信信托向深港国际中心发行的信托计划总规模约60亿元，分多期发行，首期成立于2020年7月，项目期限36个月，主要用于深港国际中心的开发建设。受信托兑付逾期等因素影响，该项目部分楼宇被法院查封，项目开发也陷入停滞状态。

　　世茂陷入流动性困境后，将该项目列为资产处置名单中，并接触多家房企及投资机构欲出售该项目。不过，由于体量较大且有不少商办物业，项目未能找到接盘方。

　　“世茂也想早点完成这个项目的处置，有能力接手项目的企业，世茂也接触了不少，但目前都没有结果。如果能卖掉，早就转出去了。”熟悉世茂的人士称。

　　世茂于2017年2月以239.43亿元的底价，竞得深圳龙岗商住地块，折合楼面价约1.75万元/平方米。资料显示，深港国际中心这一“巨无霸”项目，整体计划投资额超500亿元。

　　今年5月8日，有消息称项目二期公寓复工复产工作取得重大进展，5月10日对项目二期12栋公寓开展复工复产。同时，龙岗区将采取更加有力的措施推动债务重组和资金回笼，结合资金筹集进展，及时对项目二期第9-11栋和公配部分开展复工复产。

　　对于市场传出该项目公寓复工，深圳一位业内人士表示，“参与建设的是安居建业，安居建业介入主要是为了保交楼、保交付，此次安居建业仅接手了已经开发并销售的部分。

　　世茂股份股东发起“护盘”计划

　　眼查信息显示，上海世茂建设有限公司、世茂股份（600823.SH）分别持有深圳世茂新里程公司19%及51%股权，上海隆汀企业管理中心（有限合伙）持有30%权益。

　　作为深港国际中心项目股东的上海世茂建设、世茂股份，去年均出现规模不小的亏损。

　　5月31日，世茂集团控股有限公司发布公告，披露了间接全资附属公司上海世茂建设有限公司截至2022年12月31日止年度的财务资料摘要。

　　根据公告，世茂建设截至2022年12月31日止年度营业收入368.8亿元，净亏损178.46亿元，归属于世茂建设股东的净亏损171.13亿元。截至2022年12月31日，该公司资产总额3648.32亿元，归属于世茂建设股东的权益合计218.07亿元。

　　而深港国际中心另一股东世茂股份，则在今年5月5日被实施风险警示，股票简称变更为“ST世茂”，实施其他风险警示后公司股票将在风险警示板交易，股票价格的日涨跌幅限制为5%

　　被实施风险警示后，其股价仍“跌跌不休”，为避免被退市命运，世茂股份发起了“护盘计划”。

　　世茂股份日前披露，公司5月30日接到控股股东峰盈国际有限公司及其一致行动人上海伯拉企业管理有限公司的通知，鉴于公司目前股票收盘价格低于最近一期每股净资产，且连续20个交易日内股票收盘价格跌幅累计超过30%，为维护投资者利益，提升投资者信心，峰盈国际或其一致行动人计划自5月31日起3个月内，通过上交所集中竞价交易系统增持公司股票，拟增持金额不低于1亿元，不超过2亿元，增持价格不高于1.3元/股。

　　事实上，因2022年出现亏损、子公司资产遭强制执行，年审会计师对世茂股份2022年度财务报告出具了保留意见，其还在4月底收到了上交所问询函。

　　年报显示，年审会计师对世茂股份2022年度财务报告出具了保留意见，对其内部控制出具否定意见，主要是由于部分子公司资产被申请强制执行进程中，执行标的金额162.88亿元，占净资产的比例达39.91%。而年审会计师未获取与该事项相关的全部资料，也无法通过其他审计程序获取充分、适当的审计证据，因此认定上述事项构成内部控制重大缺陷。

　　此外，世茂股份2022年度计提存货跌价准备53.51亿元，成为导致世茂股份业绩亏损的重要原因，而2020年、2021年仅分别计提存货跌价准备330万元、4.69亿元。

　　对于计提，世茂股份在对上交所的回复函中表示，计提主要与公司加强营销力度，加大折扣的下探、扩大范围有关。

　　“除加大整体折扣力度，还通过降首付等方式扩大需求，而各地出台 ‘限跌令’，使得公司通过送车位等方式来变相实现折扣。房企短期内仍面临较大偿债压力，企业运营改善的核心，还是在于加大销售端资金回流。”该公司称。

　　对世茂股份而言，其 接下来能否走出困境，并保住上市公司地位，仍然值得关注。