地产惊天利好！但有个更大的机会，地产壳哪家强？

　　今日盘后现惊天大利好：第三支箭终于落地!

　　中国证监会表示，房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局，要坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极发挥资本市场功能，支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。

　　中国证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。这5项措施分别为：

　　（1） 恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，允许符合条件的房地产企业实施重组上市。

　　（2）恢复上市房企和涉房上市公司再融资，允许上市房企非公开方式再融资；

　　（3）调整完善房地产企业境外市场上市政策，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；

　　（4）进一步发挥REITS盘活房企存量资产作用；

　　（5）积极发挥私募股权投资基金作用。

　　就资金用途而言，并购重组配套融资可以用作存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等；再融资可以用于政策支持的房地产业务，包括与"保交楼、保民生“相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。

　　这次的政策解决了近5年以来地产上市公司对股价无诉求、无法进行资本运作的核心矛盾。市场为此一片欢欣鼓舞，甚至高呼：地产二级春天来了!

　　政策表明监管态度坚决，核心目的在于"改善房企现金流"及"保交付"，而这些是目前对销售较大的压制，远期有望推动销售逐渐恢复，预计将对行业整体形成大利好，板块情绪会出现集中释放，走出强行情。在机构的解读中，普遍认为最得利的有四个方向：

　　首要利好的是央国企：A股保利、招蛇、建发、华发，H股华润、中海等；其次是发挥REITs盘活作用∶南山、中新等；再次是增发进程中的：新城、爱家等；最后是低PB、高净负债率，历史上有大额增发的光明地产、华侨城A、上实发展、光大嘉宝、信达地产、首开股份等。

　　地产“壳”股或率先上涨

　　智通财经的观点与机构侧重点有所不同。从短期来看，新出的政策利好的或许不是那些需要融资的房企，而是A股那些可以用来借壳上市的“壳”。很有可能明天率先上涨的，是具备以下几特点的小市值的地产股：

　　（1）小市值，壳价低

　　（2）无重大法律合规硬伤，如违规担保，过往处罚等

　　（3）财务状况来看，经营性现金流不善，但不存在重大债务问题（借壳成本太高）

　　（4）民企优选，决策流程快

　　按照这些特点，可以筛选出下列股份：

　　中天服务：第一大股东是上海天纪投资，持股比例20.30%。总资产2.2亿，市盈率（动）32.77倍。

　　创新资源（600193）：第一大股东是厦门百汇兴投资，持股比例14.70%。总资产7.1亿，市盈率（动）263.28倍。

　　科新发展：第一大股东是深圳市前海派德高盛投资，持股比例12.43%。总资产8.7亿，市盈率（动）在亏损状态。

　　粤宏远R（000573）：第一大股东是广东宏远集团，持股比例17.55%。总资产26.1亿，市盈率（动）44.45倍。

　　中迪投资：第一大股东是成都中迪产融投资集团，持股比例23.77%。总资产26.6亿，市盈率（动）在亏损状态。

　　国际实业：第一大股东是乾泰中晟股权投资，持股比例29.64%。总资产31.8亿，市盈率（动）11.21倍。

　　其中重点关注粤宏远R（000573）和中天服务（002188）。粤宏远11月28日换手率高达37.29%，5日涨跌幅为+22.03%。中天服务盘子最小，最近几个交易日成交也比较活跃。

　　龙虎榜提示关注信达地产

　　此外，智通财经提示投资者，从11月28日的成交情况来看，还可重点关注信达地产（600657.SH）：

　　龙虎榜阵容豪华，机构席位买入1.59亿元，买四是知名游资的席位买入1631万元，买五是顶级游资葛老大的席位对倒卖出180万元，当日净买入1.3亿元，该股要突破平台，成交量需进一步放大。

　　

　　22年前三季度，公司实现营业收入118.90亿元，较上年同期81.04亿元增加46.71%；归属上市公司股东净利润4.48亿元。前三季度，公司累计实现销售面积63.44万平方米；销售金额134.2亿元；回款金额140.02亿元。公司新开工面积289.13万平方米，竣工面积92.50万平方米。截至9月30日，公司储备项目计容规划建筑面积195.15万平方米，公司在建面积747.94万平方米，公司房地产出租累计实现合同租金约1.19亿元。

　　公司22年3月29日披露，22年预计与中国信达关联交易360亿元；其中中国信达收购第三方公司的债权后与公司进行债务重组，向公司投资业务提供债务重组、委托贷款等事项就预计达250亿元，与中国信达共同投资预计达90亿元。

　　22年6月24日公告，信达悦生活以其持有的宁波物业，安徽物业股权及淮矿物业60%股权按照评估值作价2.89亿元及31.64万元现金，绿城物业以其持有的绿升物业100%股权按照评估值作价3.54亿元，双方对信绿公司进行增资。增资完成后，信达悦生活及绿城物业在信绿公司的持股比例分别为45%、55%。