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现在就“为国接盘”地产股会有怎样的结局?

2022-11-29 21:42:59 来源:金融界作者:中产投资
周二,房地产板块爆发,嘉凯城、天房发展、阳光城等多股涨停。  11月28日晚间,证监会新闻发言人表示

  周二,房地产板块爆发,嘉凯城、天房发展、阳光城等多股涨停。

  11月28日晚间,证监会新闻发言人表示,决定在股权融资方面调整优化5项措施,并自即日起施行。其中,证监会提及,恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房企非公开方式再融资,引导募集资金用于“保交楼、保民生”相关的房地产项目,以及补充流动资金、偿还债务等。

  上市房企再融资暂停始于2010年10月份。当年4月,国务院发布了被称为‘新国十条’的通知,该通知明确要求对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业,证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。同年10月,证监会发布通知称,为坚决贯彻执行‘新国十条’精神,已暂缓受理房地产开发企业重组申请,对已受理的将征求国土资源部意见。

  当年房地产证处于景气周期中,房价持续攀升,叫停上市房企再融资也属于调控的一部分。不过当下,房地产行业拐点已至,房企持续暴雷,行业危机显现。在这种背景下,再度放开上市房企的再融资变成了救市政策。

  这无疑是对地产股的直接利好,不过实施起来恐怕没有那么顺利。证监会明确,募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等,不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。可以说上市房企再融资基本上是用于还债的, 而资金都是逐利的,把钱给负债累累的房企去还债仿佛是去填无底洞,“我把钱给你,你能给我回报吗?万一救不活,我的钱岂不是打水漂了”。如果不能把风险排除,我想房企想成功再融资也存在诸多困难。

  无论如何,相关个股还是先炒为敬了。当前看,即使有诸多政策支持,房企基本面拐点仍未到来,当前还只是是借利好炒作。并购重组恢复后,很多地产股,可能就是被当成壳资源来炒的。涨停潮后,接下来就是分化,只有少量个股能走出连板行情。劝普通投资者还是谨慎参与,很多地产股其实相当于废纸了,不是谁都可以被重组的,一旦买错就会遭遇灭顶之灾。

  地产股短期仍有望维持活跃,如果想参与,可以尝试一些国资控股,基本面尚可的个股,还是本着安全第一的原则,并且要轻仓,不用现在就去“为国接盘”。(来源:公 众号“中产投资”)

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