房企没钱了，茅台来拿地

　　

　　茅台在房地产领域又有新动作。

　　寸土寸金的土地市场总是不乏“外来客”的身影，他们的每一次出场都足够吸引外界眼球，尤其是在主流玩家数量骤减的当下。

　　继河南嵩山少林寺、卖男装的红豆之后，茅台集团也在近期取得了今年土地市场的开门红，其于12月2日以合计约10.54亿元的底价摘下位于贵州省遵义市新蒲新区的两宗商住用地。

　　在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，茅台集团此番摘地一是出于投资考量，二则可在一定程度上稳定当地土地市场。

　　茅台的地产生意

　　记者注意到，茅台集团所摘下的2022-新-08以及2022-新-09两宗地于11月5日挂牌，二者出让面积分别约15.7万平方米、12.6万平方米，起始价分别为5.84亿元、4.7亿元，商业建筑面积均不超5%。

　　拿地的主体公司成立于2022年11月23日，即遵义文康置业发展有限责任公司（下称“遵义文康置业”），其由贵州茅台酒厂（集团）置业投资发展有限公司（下称“贵州茅台置业”）100%持股。

　　从时间线来看，遵义文康置业大概率是为了摘地而特意成立的新公司。该公司注册资本11亿元，经营范围包括房地产开发经营、房地产咨询、会议及展览服务、园区管理服务等。

　　尽管拿地动作引来外界关注，但事实上，这并非茅台集团首次在土地市场出手，其早在2011年就做起了地产生意。公开信息显示，当年为寻找新的业绩增长点，茅台集团明确将房地产纳入多元化发展的版图之中，并购入了位于北京北三环的5A甲级高端写字楼茅台大厦，其中4层用作集团办公，其余28层均对外出租。

　　同年底，茅台集团以3.66亿元的价格摘下了位于贵阳金阳新区的金阳2011-11地块，并于2012年1月成立贵州茅台置业负责开发建设，投资金额共计7亿元。此后该地块被打造成为茅台国际商务中心，项目业态包括写字楼、酒店等，被视作集团进军房地产开发的首个作品。

　　2012年8月，茅台集团迈进海南，以9.4亿元的价格竞得三亚市海棠湾C6片区D-3-6地块，预计总投资约22亿元，意欲打造海南三亚茅台精品度假村项目，项目占地300余亩，总建筑面积约15.07万平方米。有媒体报道称，该项目原定于2019年中投入运营，但受各方面因素影响，此后未见开业动态。

　　相比之下，茅台国际大酒店的建设就显得顺利很多。摘下三亚地块的同一时期，茅台集团的A股上市平台贵州茅台披露公告，称拟投资约7.16亿元实施茅台国际大酒店建设项目，相关资金将自筹解决。

　　数据显示，该项目于2016年建成开业，截至2019年末的固定投资预算已增至14.59亿元。通过旅游网站可以看到，茅台国际大酒店入选遵义10大豪华酒店排行榜第三，酒店共有275间房，目前最低为628元/晚。

　　谁在拿地

　　或是由于白酒行业迎来新的发展周期，此后数年间，茅台集团在房地产领域再无更多布局，其身上原本就不甚明亮的房地产光环逐步消散，直至此番出手拿地才唤醒了这些沉睡的过往。

　　对于拿地的缘由，中指研究院企业事业部研究负责人刘水在采访中告诉《国际金融报》记者，除企业自身资金实力、多元化布局发展理念外，国企的责任与担当亦是推动茅台集团下场摘地的原因之一，“支持地方经济发展”。

　　今年以来，房地产销售市场始终在底部徘徊，加之融资渠道收紧、偿债高峰以及金融机构挤兑等影响，民营开发商拿地意愿大幅减弱，国/央企以及各地城投平台成为拿地主力，为市场托底。

　　有数据显示，截至11月末，2022年全国土地供应总数为424宗，规划建面为3961.45万平方米，环比上升99.5%；成交地块204宗，规划建面由10月的2191.41万平方米降至1854.79万平方米，环比降幅达15.4%；受疫情等因素影响，成交金额较10月下降36.6%。

　　民生证券分析师李阳在一则研报中指出，11月共有8家重点房企拿地，累计获地11块，总权益拿地金额为209.55亿元，“国/央企拿地积极性明显下降，城投公司不得不再一次进场托底”。

　　一个现实的问题是，绝大部分城投公司的规模都不算大，频繁托底拿地使得其并没有足够的空间消化这些项目，这导致不少城投平台在摘地后会寻找代建公司进行合作开发，而另一方面，部分主业非地产的企业也瞅准时机进场“抄底”。

　　譬如今年4月在郑州摘地的河南铁嵩。彼时，其以4.52亿元的底价摘下了一宗商业用地，由于背后股东出现了河南嵩山少林寺方丈释永信的身影，这则拿地动态也被网友戏称为“佛祖搭救房地产”。

　　只是没多久，释永信的名字就消失在了股权穿透图中，河南省人民政府实控的河南铁投开发所持有的河南铁嵩股权比例也由51%上升至95.57%，同时亦有相关人士回应称项目投资主体并非少林寺，相关动态只是两个公司正常的商业行为。

　　再如卖男装的红豆集团。今年7月，该集团旗下的红豆置业出现在无锡土拍市场，以合计约51亿元的总价拿下了锡山经济开发区的2宗地块，为此轮土拍中为数不多的本土民业。