新房不再限购、二手房取消限售…又一地楼市放大招

　　又一城放宽购房政策。

　　2月20日，江苏扬州出台8项措施支持刚性和改善性购房需求，包括新房不再限购、二手房取消限售、下调首套房贷款利率下限、住房公积金贷款最高额度阶段性上调20%、首套房契税补贴、人才和二孩以上家庭购房补贴政策延期等。

　　证券时报·券商中国记者梳理，2月以来，广东惠州、湖北武汉、四川省等多地购房支持政策频出。其中，惠州优化房地产调控政策，将商品房限售年限由3年缩短为1年；武汉动态调整住房限购范围，在限购区域购房可新增一个购房资格；四川省提出优化住房限购、限售、二套房认定标准，动态调整首套房贷款利率下限。

　　业内人士认为，近期市场复苏主要是一二线城市，三四线城市市场压力略大，惠州、扬州等地新策都体现了三四线城市激活合理住房消费需求的迫切性，预计后续各类城市也会加快出台刺激住房消费的政策。

　　扬州8措施支持购房需求

　　2月20日，“扬州发布”微信公众号发布消息称，扬州市住建局出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》（以下简称《通知》），从继续鼓励人才和生育二孩以上家庭购房、放宽新房购买条件、完善二手房交易政策、优化公积金贷款业务、首套房契税补贴、调整首套房商业贷款利率等方面出台8条措施，进一步加大对刚性和改善性住房需求客群的支持力度。

　　

　　

　　在新房方面，《通知》提出，鼓励在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房，其他人员不再执行限购政策。

　　这意味着，扬州在去年“人才和二孩以上家庭购新房不限购”的政策基础上，取消了所有人员限购，进一步放宽新房购买条件。

　　在二手房方面，新政提出，在市区新购买改善性住房的，其原有住房取得不动产权证书即可上市交易。

　　此前，扬州规定“在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自网签备案之日起满3年可上市交易”。此次新政意味着，对于有改善需求的群体，当其在主城区购买改善型住房后，凭新签订的购房合同，原有房屋在办理不动产权证后可直接出售，不再执行限售规定。

　　另外，新政提出，实行新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，阶段性将全市首套住房商业性个人住房贷款利率的下限由现行的LPR-20BP调整为LPR-50BP。

　　这意味着，扬州首套房贷款的利率下限，将由之前的“最低4.1%”下调至“最低3.8%”，让市民购房享受更多利率优惠。

　　此外，在公积金贷款方面，新政提出，自本通知发布之日至2023年6月30日，住房公积金贷款最高额度阶段性上调20%，双缴存职工家庭由60万元上调至72万元，单缴存职工由36万元上调至43.2万元。

　　新政还提出，大专及以上学历在市区购买首套房（含二手商品住房），给予所缴契税100%补贴。另外，将市区各地制定的支持人才和二孩以上家庭购房补贴政策统一延续至2023年6月30日，其中，在经济技术开发区购买首套新房并网签，未婚、丁克、一孩家庭补贴6万元，二孩家庭补贴11万元，三孩及以上家庭补贴16万元。

　　

　　更多城市或加快出台刺激政策

　　易居研究院研究总监严跃进指出，扬州继续鼓励人才和二孩以上家庭购房，进一步放宽新房购买条件，所有人不再限购，同时，二手房取消限售，旨在支持有“以旧换新”“以小换大”等改善需求的家庭，减轻其购房负担，促进二手房市场持续健康发展。同时，首套房利率下限下降，目的就是为了降低购房成本。

　　严跃进认为，扬州政策进一步说明，提振住房消费需求是当前楼市的关键所在，各地要根据实际情况，主动调整政策，取消各类限制合理住房消费需求的政策。此次扬州政策也体现了三四线城市的一个新动向，即三四线城市房地产市场行情压力略大，近期市场复苏主要是一二线城市，三四线城市复苏节奏慢，包括此前惠州的政策，都体现了三四线城市激活合理住房消费需求的迫切性。预计后续各类城市也会加快出台刺激住房消费的政策。

　　近期，多地购房支持政策频出。2月16日，惠州优化房地产调控政策，将商品房限售年限由3年缩短为1年；2月7日，四川省提出，优化住房限购、限售、二套房认定标准，动态调整首套房贷款利率下限，对引进人才、生育二孩或三孩家庭、进城务工人员等购买商品房（含二手房）给予补贴等；2月6日，武汉支持居民家庭合理住房消费，结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围，在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数，非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”。

　　东吴证券研报认为，近期房地产地方政策频出，房贷利率下降和限购限贷政策的放松对需求端产生积极影响。后续供需两端政策仍将继续加码直至销售市场出现明显复苏拐点。