拐点来了（拐点来了是什么意思）

　　

　　3月16日早间，国家统计局发布了2023年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70城新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别达到55个和40个，比上月分别大幅增加19个和27个。

　　而从昨日发布的房地产市场销售和投资数据来看，也出现了一些积极变化。主要表现在商品房销售及开发投资数据的同比降幅明显收窄，部分地区（如东部地区）1-2月的销售额甚至率先由负转正。

　　分析指，目前基本面较好的城市市场仍在修复，二手房市场活跃度较高或将为新房释放更多改善需求。短期来看，热点城市新房市场活跃度仍有望保持，从而带动全国新房市场进一步修复企稳。

　　环比：上涨城市数增加至80%

　　同比：一线城市上涨，二三线降幅收窄

　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，2023年2月份，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

　　

　　首先从环比来看，2月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。

　　2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。

　　同比来看，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。2月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有14个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有7个，比上月增加1个。

　　2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.3%和4.4%，降幅比上月分别收窄0.5和0.3个百分点。

　　国房景气指数连续两个月回升

　　东部地区销售额增速率先转正

　　此前一天的3月15日，国家统计局发布了2023年1-2月份全国商品房销售和房地产开发投资数据。整体来看，主要指标同比降幅明显收窄，部分地区甚至开始转正，而环比则连续回暖。

　　

　　2023年1-2月，商品房销售面积为1.5亿平方米，同比下降3.6%，降幅较2022年全年收窄20.7个百分点。其中，1-2月住宅销售面积为1.3亿平方米，同比下降0.6%，办公楼销售面积同比下降30%，商业营业用房销售面积同比下降23%，住宅销售面积企稳趋势显现。

　　销售额方面，2023年1-2月，商品房销售额为1.5万亿元，同比下降0.1%，降幅较2022年全年收窄26.6个百分点。其中，1-2月住宅销售额为1.4万亿元，同比增长3.5%，办公楼销售额同比下降35%，商业营业用房销售额同比下降20.9%，住宅销售额已经开始回升。

　　

　　2023年1-2月，全国房地产开发投资额为1.4万亿元，同比下降5.7%，降幅较2022年全年收窄4.3个百分点。其中，1-2月住宅开发投资额为1万亿元，同比下降4.6%，占房地产开发投资比重为75.2%。

　　从涵盖了房地产投资、资金、面积、销售有关数据的综合性指标“国房景气指数”来看，也已经结束了持续下滑态势，目前已经连续两个月小幅回升。该指标在去年12月触底94.36，而今年1月是94.45,2月份则是94.67。

　　

　　国家统计局新闻发言人付凌晖表示，今年来看，在一系列政策作用下，随着经济转暖，房地产市场出现了一些积极变化，主要表现在市场销售降幅明显收窄。总的来看，目前房地产市场还是处在调整阶段，后期随着经济逐步改善，市场预期转好，房地产市场有望逐步企稳。

　　而中国指数研究院指出，整体来看，今年以来房地产市场好转更多表现为热点城市市场的修复，全国市场尚未企稳。城市基本面较好的城市市场仍在修复，二手房市场活跃度较高或将为新房释放更多改善需求，短期来看，热点城市新房市场活跃度仍有望保持，从而带动全国新房市场进一步修复企稳。