房地产开发板块表现突出 鲁商发展涨停

今日(10月21日)A股三大股指开盘涨跌不一，盘初出现惯性下探之后，维持低位震荡整理，随后股指逐步攀升，深证成指顺利由绿翻红，而沪指尽管有拉升表现，却相对弱势。

从盘面上来看，房地产开发板块表现突出，截止午间收盘，鲁商发展涨停，中房股份、上海临港、金科股份多只个股大涨。

消息面上，9月份，各地坚决贯彻党中央、国务院部署，坚持“房住不炒”定位，进一步落实房地产长效管理机制，房地产市场价格总体稳定，略有升降。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州持平，上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平。其中，北京和广州分别下降0.5%和0.3%，上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%。

东吴证券指出，稳仍是地产未来1-2年的主基调，建议四季度关注地产板块机会，把握估值切换窗口期。维持行业增持评级，一线蓝筹推荐保利地产、金地集团，二线成长推荐中南建设、蓝光发展。

中信建投发布房地产行业研报指出，9月市场销售有所改善，前两周同比成交增速持续未在两位数以上，叠加当前行业融资边际再度改善，央行9月度再度开启降准，明显缓解了5月份以来行业持续收紧的融资压力，后续市场利率回落值得期待，预计当前市场整体流动性格局将有望保持持续宽松，房企融资环境和经营环境在四季度预计将有所改善。当前板块绝对估值处于历史底部，低于以往各历史下行周期中的低点，且持仓环比连续两季度下行，成为相对低配板块，认为当前配置窗口期逐步临近。建议优选：1、具备融资优势的国企央企;2。具备非市场化拿地能力的房企;3、随着竣工高峰期逐步到来，物业服务行业将迎来快速增长，关注物业服务龙头。

方正证券发文称，货币政策持续宽松，房地产板块整体估值仍处于相对底部，销售增速的持续正增长开始修正市场之前对地产的悲观情绪，建议关注地产板块机会。推荐三条主线：1)融资优势、内生性现金流覆盖力强，受行业融资政策影响较少的房企;2)业绩增长预期较高的公司;3)现金流稳定，房地产后周期的物业管理公司。

中信证券指出，9月单月，商品房销售额同比增长9.4%，推动前三季度商品房销售额同比增长7.1%，增幅较前8月有所扩大。我们判断，按揭利率不会继续上行，四季度可销售资源充裕，房价和销量都将整体保持平稳。在判断投资时间点时，行业融资成本变化的方向至关重要，且按揭利率一般和企业资金成本同向变动，资金成本向下的初期配合地产股低估值，可能意味着板块的机会。在选择个股时，我们相信资金成本，建安成本控制能力，产品定价能力等，都将更加重要。我们看好高信用的地产开发龙头