研报透市：房地产再迎重磅利好，涉及房企“借壳”、并购重组，券商建议积极布局职业教育这两个方向

　　金融界12月22日消息 贯彻中央经济工作会议精神！昨日盘后，央行、证监会接连释放房地产利好消息。先是央行发布消息，引导金融机构支持房地产行业重组并购，推动防范化解优质头部房企风险，改善头部房企资产负债状况。

　　紧接着，晚间证监会再次提到房地产行业并购重组问题。证监会表示，全面落实改善优质房企资产负债表计划，继续实施民企债券融资专项支持计划和支持工具，更好推进央地合作增信共同支持民营房企发债。落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。

　　此外，职业教育也迎利好提振。12月21日晚间，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于深化现代职业教育体系建设改革的意见》。意见中指出，推动形成同市场需求相适应、同产业结构相匹配的现代职业教育结构和区域布局。构建央地互动、区域联动，政府、行业、企业、学校协同的发展机制，鼓励支持省（自治区、直辖市）和重点行业结合自身特点和优势，在现代职业教育体系建设改革上先行先试、率先突破、示范引领，形成制度供给充分、条件保障有力、产教深度融合的良好生态。

　　在政策扶持上，意见强调探索地方政府和社会力量支持职业教育发展投入新机制，吸引社会资本、产业资金投入，按照公益性原则，支持职业教育重大建设和改革项目。将符合条件的职业教育项目纳入地方政府专项债券、预算内投资等的支持范围。鼓励金融机构提供金融服务支持发展职业教育。

　　受到利好消息影响，在美上市的中概教育股大涨，高途涨24.68%。中信证券建议积极布局两个方向：1）分类登记逐步推进，且享受政策鼓励，估值处低位有望持续修复的港股高教板块；2）受益疫情管控放松，业绩和估值均有望迎来修复的职业培训板块。

　　明年地产房爷有望迎来并购大年 龙头房企有望进一步提升市场份额

　　信达证券指出，未来出险房企（落后产能）的风险化解或将很大程度上依赖于行业并购重组的推动，叠加行业股权融资开展，明年有望迎来行业收并购的大年，剩余龙头房企将有望借着行业加速整合的东风，进一步提升市场份额。

　　强调四条主线逻辑：1、经营改善，建议关注金地集团；2、信用改善，建议关注新城控股；3、收并购机遇，建议关注保利发展、招商蛇口；4、集团资源整合，建议关注华发股份、南山控股。

　　中银证券指出，后续房地产行业信用风险或将不断化解，部分头部民企受到整体信心提振、实际的资金支持，带来信用修复。

　　具体标的，建议关注两条主线：1）主流的央国企和区域深耕型房企，稳健经营的同时仍能保持一定拿地强度，行业见底复苏后带来 β 行情：招商蛇口、保利发展、建发国际集团、华发股份、滨江集团；2）边际受益于政策利好的优质民企、及混合所有制房企：新城控股、金地集团、绿地控股、万科 A、绿地控股、龙湖集团。

　　职业教育又迎利好提振 券商建议积极布局两个方向

　　中信证券研报指出，本次政策延续了鼓励职业教育高质量发展的精神，从资本、人才、产业等领域进一步为职教发展提供支持，持续推动产教融合、职普融通，鼓励各级政府、企业、学校、科研机构参与职业教育体系建设，加强高素质技术技能人才培养。从上市公司角度，以职业教育为主业的公司也都在积极响应政策精神，不断加大办学投入，在提高自身教育质量的同时有望享受政策带来的扩招和发展的红利。

　　建议积极布局：1）分类登记逐步推进，且享受政策鼓励，估值处低位有望持续修复的港股高教板块；2）受益疫情管控放松，业绩和估值均有望迎来修复的职业培训板块。

　　此前，新《职业教育法》也于2022年5月1日起施行，这也是职业教育法制定近26年来的首次修订。对此天风证券表示，新修订职业教育法获得通过，再次明确国家鼓励指导、支持企业和其他社会力量依法举办职业学校、职业培训机构，消除社会力量参与做大职业教育的政策障碍，利好产业龙头马太效应及优质职教机构提出高质量差异化职教服务。

　　12月14日，中央国务院也在印发《扩大内需战略规划纲要（2022-2035年）》中提到，将会支持及规范民办教育发展。

　　此外，疫情下就业压力加大，青年群体面临更大的就业压力。据信达证券报告，城镇调查失业率从2021年10月的低点4.9%开始回升，到2022年4月突破6%，仅次2020年2月的6.2%。其中，16-24 岁人口就业形势较为严峻，2022年7月达到19.9%，明显高于整体平均水平两倍以上。

　　高校毕业生人数也在逐年上升。2022年增加167万人，教育部预计23年将继续增加82万人。就业群体存在结构性失业矛盾，青年群体面临更大的就业压力。在宏观就业压力以及国家政策鼓励职教培训的大背景下，职业培训需求旺盛，短期对于培训需求的压制将会在疫后加速兑现。

　　国联证券此前表示，非学历继续教育作为职业教育市场的重要一端，具有轻资产属性，其收入占比的上升可以减轻传统职教学校重资产压力。据测算，未来合理的职业教育公司毛利率40%左右，净利率15%左右，由民办中职、大专、职业本科组成的民办学历职业教育市场规模到2031年有望增长至6600亿元，未来十年有3倍增长空间。

　　申万宏源发布研报称，随着疫情复苏，教育行业龙头业绩成长确定性强，估值修复有望带来戴维斯双击。他们还指出，K12教培中，2023年是素质教育转型大发展元年，行业规模广阔，关注龙头企业素质教育板块招生人数及学科培训生源渗透率，素质教育扭亏为盈后，业绩弹性可观。此外，当今社会环境下，就业压力的提高也将提振学历提升需求，出国及成人教培市场高景气有望延续。