开元物业IPO：5040名员工中缴纳公积金人数不足千人

去年以来，物业公司赴A股上市热情高涨。继南都、新大正后，又一家物业公司加入排队IPO的队伍中来。

近日，浙江开元物业管理股份有限公司(简称“开元物业”)更新招股书，公司计划于创业板上市，募集资金3.89亿元，用于物业管理市场拓展项目、信息中心建设项目、人力资源建设项目、智慧社区建设项目和项目创新设计中心建设项目，由民生证券保荐。

公开资料显示，开元物业是开元旅业集团旗下物业管理板块，定位为多业态、综合性物业服务提供商，主要收入来自住宅、办公及商业、医院、公共建筑等物业业态的物业管理费。

2016-2018年，开元物业实现营业收入分别为4.32亿元、5.54亿元和7.25亿元，同期净利润分别为3408.62万元、5178.55万元和6882.49万元。

5040名员工中缴纳公积金人数不足千人

中国网财经记者注意到，开元物业主营业务成本主要以人工成本为主，2016-2018年，开元物业人工成本占主营业务成本的比例分别为55.20%、52.64%和51.90%。

在人工成本激增的背后，是其员工人数的不断增多。2016-2018年末，开元物业员工人数分别3950人、4866人和4947人，2019上半年则增至5040人。然而，开元物业各期社会保险和住房公积金缴费人数与员工总数都存在差距。

以今年上半年的数据为例，在5040名员工中，实际五险缴纳人数为3299人，公积金缴纳人数为932人。开元物业对于社会保险和住房公积金缴费人数与员工总数差距较大作出了解释，原因之一为“部分员工基于个人原因自愿放弃缴纳社会保险和住房公积金”。

招股书显示，2016年以来，开元物业一直存在自愿放弃缴保的员工。2016年和2017年放弃缴保人数也高达381人和364人。难道员工自愿放弃，就可以不缴纳社保了吗？

有律师告诉中国网财经记者，《劳动法》第72条规定：用人单位和劳动者必须依法参加社会保险，缴纳社会保险费。“显然，开元物业这样的行为是违法的。”这让业内对开元物业管理上的规范性产生质疑。