WeWork估值470亿美元受质疑 计划于9月上市

WeWork1月份的估值为470亿美元，但是专家对此表示怀疑。该公司计划于9月首次公开亮相，于2018年12月提交了首次公开募股文书。

WeWork能够达到这一估值主要归功于其最大的支持者— 软银集团(SoftBank)。这家日本公司在1月份向WeWork注资20亿美元，使其在该公司的总投资超过100亿美元。

WeWork创立于2010年，在过去的9年中，WeWork在36个国家共开设了425个办公地点，一举成为曼哈顿最大的房产承租人，颠覆了传统的商业地产的世界。随着估值高达470亿美元的WeWork公司的规模不断扩大，该公司也急切地想要证明自己具有的投资价值。

该联合办公空间提供商已成为该国价值最高的私营公司之一。它去年有超过25万名付费会员，增加了一倍。 WeWork还宣布，它正在向包括亚马逊(AMZN)，百事可乐(PEP)和Salesforce(CRM)在内的公司租赁大型办事处。

除此之外，近期WeWork还打算通过收购WeWork印度分公司的70%的股权实现控股。WeWork印度分公司的市场估值约为27.5亿美元。一旦取得控股权，分公司的财务报表将被纳入WeWork的财务记录中，实现其表内业绩的增长。

外界的质疑

EquityZen首席执行官Atish Davda告诉雅虎财经的On the Move，“我看不出他们将以何种方式成长为一个价值470亿美元的公司(该估值是其去年收入的28倍)。

而专家对对这一估值的质疑主要是因为公司不断增加的亏损。因为不论是从业绩上、模式上还是从同类公司的对比上，WeWork的估值都很难有说服力。据英国《金融时报》报道，WeWork每天每小时损失219,000美元。

2018年，WeWork的总营收为18亿美元，但其亏损却高达19亿美元。两个数字与2017年相比均翻了一番。今年第一季度WeWork的亏损更是高达7亿美元。纽约大学斯特恩商学院Stern Galloway教授将其称为“全球最大的市值被高估企业”。

批评人士认为，在当前经济正处于下行空间，大量初创公司关门将大大影响WeWork的收入。此外，还有信息披露WeWork在运营管理中的获客成本远远高于互联网企业。

二级市场的表现

据股票经纪商透露，WeWork在二级市场上的股票估值一直徘徊在210亿至230亿美元之间的水平上，而私募投资者从早期股东那里购买股份，近六个月内该公司价格下降了约30%，不到最近筹集新资金的一半。此外，包括T. Rowe Price和Fidelity Investments在内的共同基金支持者也将其估值下调至220亿至230亿美元之间。