贸然停贷不可取，楼盘复工应是当务之急

　　近日，“烂尾楼业主强制停贷”事件愈演愈烈，有机构统计，自行停贷的楼盘已多达数十个，而且，全国各地仍不断有停工楼盘的准业主准备加入。

　　目前，准业主自行停贷的楼盘普遍存在预售监管资金被挪用的问题，导致在建项目施工缓慢甚至停工。面对新房交付遥遥无期，准业主们无法想象出冰冷的钢筋水泥何时能变成温馨的家，无力也无心继续还贷。

　　按照总价100万元、贷款70万元、30年等额本息还款计算，准业主每月的还款额达到3400元以上。2021年，全国城镇居民人均可支配收入为47412元（月均3951元）。也就是说，即使夫妻双方共同还贷，每月的还款额都会占据可支配收入的不小比例。

　　但是，贸然停贷却是“杀敌一千自损八百”的无奈之举，一方面，准业主可能会背上信用污点，影响个人征信；另一方面，在建房屋可能会被查封、拍卖，业主钱房两空。

　　更严重的问题是，不少停工楼盘的准业主试图加入，颇有快速恶化之势。这种情况一旦在全国市场形成规模，会让购房人对新房的信心进一步丧失，成为比房价下跌更能打击楼市信心的恶性循环。同时，自行停贷风波虽仍在可控范围内，但不排除未来会产生连锁反应，产生金融风险。

　　面对错综复杂的经济形势，中央及地方已经多次提出要稳定房地产市场，目前看，防止自行停贷风波进一步扩大已迫在眉睫。当然，准业主们以损害个人信用为代价进行断供，其本意还是要引起各方重视，并积极推动在建楼盘复工复产，敦促房企保质保量完成房屋交付。

　　推动楼盘复工，钱从何来？首先，要尽快追回被挪用的预售资金，保证资金用在项目建设；其次，那些资金链紧张或断裂的房企，要拿出壮士断腕的自救勇气，以足够的诚意加快引入有实力的企业入股；最后，金融机构贷款、融资窗口仍可继续向更多优质企业敞开，为行业注入活水。另外，许多楼盘还存在“表演式复工”，住建部门应监督制定详细的复工方案，以公开透明的方式安抚准业主。