绿城中国可售货值约4442亿元 “绿城+”业务初见成效

3月22日晚间，绿城中国发布2021年年报，公司实现营业收入1002.4亿元，同比增长52.4%；股东应占利润44.69亿元，同比增长17.7%。

2022年可售货值约4442亿元

年报显示，2021年，公司实现合同销售面积约1557万平方米，合同销售金额3509亿元，同比增长21%，完成全年目标的113%。

绿城中国表示，公司落实精细管控的营销政策，成效显著。2021年，公司自投项目整体销售结构稳健，一二线城市销售额贡献占比达80%。分区域来看，长三角区域占比66%、环渤海区域占比18%、成渝区域占比4%、大湾区及长江中游区域分别占比3%，其他区域占比6%。

2021年，公司在42个城市新增项目101个，总建筑面积约1751万平方米，预计新增货值3137亿元。截至2021年底，公司有土地储备项目256个（包括在建和代建），总建筑面积约5881万平方米，其中权益总建筑面积约3267万平方米。

绿城中国预计，2022年，公司整体可售货源约2034万平方米，可售金额约4442亿元；其中，自投项目可售货源约1354万平方米，可售金额约3452亿元。

值得一提的是，截至2021年底，公司累计已售未结转金额约3308亿元，其中权益额1777亿元。

“绿城+”业务初见成效

除传统房地产投资开发业务外，绿城中国还积极拓展特色业务，布局多元化。

代建业务方面，公司附属公司绿城管理控股2021年实现营业收入22.43亿元，同比增长23.7%；归母净利润5.65亿元，同比增长31.9%。

截至2021年底，绿城管理控股业务分布覆盖中国28个省、直辖市及自治区的101个主要城市，管理项目数量增加至345个；合约项目总建筑面积约8470万平方米，同比增长11.3%；在建面积约4400万平米，同比增长8.7%。

小镇业务方面，年报显示，截至2021年底，绿城中国小镇业务进入22城，在营在建项目28个，确权规划总建筑面积约1263万平方米。

同时，2021年，公司获取17个重资产特色优质项目，总货值约826亿元。城市更新业务方面，公司新获取深圳光明荔园和上海弘安里项目。

此外，建筑科技、生活服务、商业管理及产业金融等“绿城+”板块业务取得初步成效，通过科技转型赋能房地产主业。装配式业务迅速扩张，以批量施工形式实现降本增效。生活服务构建房屋和人的全生命周期服务体系，累计康养合同金额约4500亿元。

就2022年经营策略，绿城中国表示，巩固小镇业务、TOD及未来社区等先发优势，扎实推进康养、商业、产业金融等业务落地提升，强化业务协同与赋能。

来源：中国证券报·中证网 作者：倪伟