禹洲集团物业开拓专业服务新领域 2021年营收、利润同比大幅增长

禹洲集团4月21日披露2021年年报。2021年集团确认收入270.71亿元，同比增长160%；年度利润12.83亿元，同比增长462.15%。

年报显示，集团的收入主要来自物业销售、投资物业租金收入、物业管理收入及酒店运营业务四大业务范畴。其中，物业销售收入约为262.36亿元，占总收入的96.92%；投资物业租金收入约为3.30亿元，按年上升15.89%；物业管理收入约为5.20亿元，按年上升30.80%；酒店运营收入约为1,211万元。

报告期内，集团的物业销售收入达262.36亿元，占集团总收入的96.92%。集团的物业销售确认收入在区域分布上，包括长三角区域、海西经济区、华中区域、粤港澳大湾区及环渤海区城，分别贡献确认金额的75.12%、11.56%、7.35%、4.98%及0.99%。其中，长三角区域仍然是主要的贡献区域。

物业投资板块方面，集团着力打造出“禹悦”品牌购物中心和“禹洲广场”品牌写字楼和商业街三条产品线，满足城市多元群体消费需求。目前，禹洲物业投资项目已进入深圳、上海、杭州、厦门、苏州、南京、合肥、武汉及泉州等地，业务主要集中在海西经济区和大湾区等经济发达地区，拥有已开业项目29个及筹备期项目10个，共39个项目，打造商业面积超152万平方米，其中购物中心、写字楼及小区商业业态的占比分别为61%、23%及16%，合作品牌超1000个，战略联盟品牌约1600个。

物业管理方面，年内，集团的物业管理服务业务（“禹洲物业”）规模不断扩大，截至2021年12月31日，集团的在管项目总建筑面积超过2188万平方米，总合约面积超过3290万平方米。新增在管面积增加370万平方米，增长率达20.35%。禹洲集团于1997年起开始提供物业管理服务，20多年以来，禹洲物业从厦门出发，不断开拓专业服务新领域，先后在北京、上海、香港、福州、苏州、合肥、深圳、重庆、成都等三十余座城市布局，形成了海西经济区、长三角区域、环渤海区域、华中区域、西南区域和大湾区六大区域，形成包含多种物业的多元化项目组合。

2021年，禹洲物业通过外拓，年内累计签约26个项目，新增外拓面积超200万平方米。在业态上也增加了学校、银行、工业园区，为今后全业态发展奠定了基础。2021年禹洲物管着重在社区资源经营上发力，与20余家品牌厂商达成战略合作协议，为未来拎包美居业务打下良好合作基础。

酒店营运方面，2021年，集团实现运营的酒店有厦门禹洲嘉美伦酒店公寓和厦门禹洲温德姆至尊豪廷大酒店，其中厦门禹洲温德姆至尊豪廷大酒店的收入于合营公司中体现，并积极筹备厦门禹洲嘉美伦温泉酒店、惠安嘉美伦商务酒店、武汉太子湖酒店、上海奉贤金汇酒店等共4个项目。2021年2月，厦门禹洲嘉美伦酒店公寓完成部分升级改造，全方位满足会议、宴会等不同客户的接待需求。年内，集团酒店运营总收入约为1211万元。

2021年，集团销售成本主要包括集团的土地成本、建筑成本、资本化利息及于本期间及过往期间由合营公司及联营公司转变为子公司所产生的物业公允值调整。2021年，集团的销售成本约为230.11亿元，比2020年上升131.69%。销售成本上升主要是随着年内集团交付的物业建筑面积增加所致。毛利及毛利率集团2021年的毛利约为40.61亿元，毛利率为15.00%。毛利率增加主要由于在2021年确认了上海、合肥、南京及厦门的盈利项目。投资物业公允值收益集团于2021年取得投资物业公允值收益约为7.18亿元（2020年为3.87亿元），投资物业公允值收益增加主要由于位于深圳的投资性物业公允值增加。

土地储备方面，截至2021年12月31日，集团的土地储备总可供销售建筑面积约2042万平方米，179个项目，分别分布于六大都市圈共39个城市，平均楼面成本约为每平方米6646元。集团相信现在持有及管理的土地储备足够集团未来二至三年的发展需求。

年内，集团根据土地市场的情况，并进行深入研究分析后，通过公开招拍挂的方式，以极具吸引力的价格在苏州、郑州及江门斩获4幅优质地块，总建筑面积约547871平方米，平均楼面价为每平方米7847元。

展望2022年，在政策坚持“稳”的大基调，“房住不炒”的定位大背景下，禹洲集团将依靠一二线核心城市布局及深耕效应，以“小而美”的发展路线，争取长期的“活下去”，切实做到“三保”（“保交房”“保销售”“保偿付”）、“三稳”（“稳财务”“稳回款”“稳经营”）。

来源：中国证券报·中证网 作者：田鸿伟