中国奥园出售物管股权亏本套现2.24亿减债 销售大跌8成剥离多元化业务引入国资纾困

　　历时15个月，中国奥园（03883.HK）物管平台出售终于尘埃落定。

　　近日，中国奥园正式宣布，具有国资背景的南粤桥基金2.56亿港元（约合人民币2.24亿元）接盘奥园健康29.9%股权，间接为这家本土房企提供纾困支持。

　　值得一提的是，这是一笔亏本的买卖。完成出售后，中国奥园预计将因为此项交易，录得亏损4476.6万元。

　　长江商报记者注意到，就在两周前，中国奥园刚刚做了一笔亏本买卖。山东国资企业5.84亿元接手其珠海翠微旧改60%股权。中国奥园预计出售事项所得的款项净额约5.84亿元，预计公司出售项目亏损约3.12亿元。

　　持续亏本出售资产的中国奥园，经营情况并不算乐观，目前尚未发布2021年年报、2022年半年报及2022年年报，仍在停牌之中，境内外的债务重组均未有公开的实质性进展。

　　而且，公司销售额持续下跌，2022年集团未经审核物业合同销售额累计约202.2亿元，同比下降83.29%。

　　对于未来的发展，中国奥园管理层曾表示，以前的房企追求大而全，但现在行业形势变了，公司必须调整策略，回归本质，做“小而美”“专而精”的公司。公司开始剥离多元化业务，集中精力发展地产主业。

　　广州国资入主接盘奥园健康

　　早在2021年末，中国奥园就计划将旗下物业上市公司奥园健康55%股权一并卖掉。去年一年，久久等不来战投的奥园决定再次将奥园健康摆上货架，采用公开招标的形式出售29.9%股权。

　　2个多月后，奥园健康找到了它的买家。2月16日，中国奥园发布公告，南粤星桥基金全资持有的Best Discovery International Limited，将以2.56亿港元的价格买下奥园健康29.9%股份，目前买卖双方已正式签订协议。该出售事项预计亏损约0.45亿元。

　　股权出售事项完成后，南粤星桥基金方面将成为奥园健康新的单一大股东，中国奥园则将继续持有奥园健康24.68%股权，为第二大股东。

　　奥园健康此位新任大股东南粤星桥基金，由具有国资背景的广州南粤基金集团有限公司（简称“南粤基金”）及星桥香港共同组建。

　　中国奥园表示，通过公开招标程序出售所持有奥园健康股权，有利于变现集团持有非地产领域投资，改善集团流动性资金，降低公司有息负债，为今后奥园整体债务重组的一部分。

　　值得注意的是，奥园健康与中国奥园之间的违规资金往来问题曾引发关注。

　　2021年11月份，中国奥园旗下理财产品出现逾期兑付，并于2022年1月正式宣告无法支付美元票据到期本息。受此影响，中国奥园在2022年4月起停牌至今，奥园健康同时停牌。

　　奥园健康在去年10月发布的独立调查报告中指出，中国奥园已全额偿还各项往来资金，但内部监控检讨仍在进行当中。

　　今年1月23日，奥园健康发布内部控制评估结果，共有17条，主要的不规范之处指向奥园健康与母公司中国奥园之间未处理好独立运营的关系，以及奥园健康在财务管理上的瑕疵。

　　奥园健康在公告中强调，尽管其股票停牌，但其业务仍能如常开展。奥园健康同样未发布2021年年报以及2022年半年报。奥园健康表示，其正在制定复牌计划。

　　业内人士指出，国资背景的南粤基金入主奥园健康，表明此间一直困扰奥园健康涉及大股东关联交易的调查获得进展，可为奥园健康复牌增加信心。

　　出售资产回笼资金推动债务重组

　　作为较早就暴露出债务问题的出险房企，中国奥园采取过多种方式纾困。

　　在2021年10月前后，多家评级机构对中国奥园的信用状况进行预警，后陆续传出信托贷款违约及理财无法按时兑现。2022年1月，中国奥园公开表示，不兑付即将到期的6.88亿美元债务和利息，不支付2023年和2024年到期的4亿美元债务的利息（共10.88亿美元）。

　　2022年12月25日，奥园集团在其官网发文称，将调整投资产品（包括奥园及下属公司发行的所有基金、定向融资计划产品等投资产品债务）兑付方案。除分期分笔兑付，公司还提供实物资产供投资人选择，包括住宅、公寓、写字楼等。

　　为应对流动性危机，中国奥园开始剥离多元化业务，集中精力发展地产主业。

　　去年6月23日，中国奥园宣布，公司以5.68亿港元出售澳大利亚两家附属公司股权。今年1月26日，中国奥园公告，其全资子公司出售位于加拿大的多处资产，总计约2.15亿加元（约合10.72亿元人民币），完成此次交易后，中国奥园预计将获得约7673万元人民币收益。

　　2月3日，山东国资企业5.84亿元接手中国奥园珠海翠微旧改60%股权；2月25日，华发股份与珠海联安村举行合作仪式，这意味着华发股份正式接手了联安村城市更新项目，中国奥园退出。

　　为加速资金周转，中国奥园已陆续转让、退出多个项目，包括中国广东阳江、惠州，江西九江，以及境外多处项目。

　　在奥园健康找到买家后，中国奥园接下来的重点工作便是全力推进境内外债务重组方案的谈判。

　　中国奥园表示，集团将继续制定重组计划。截至去年9月30日，集团已与若干境内金融机构订立安排延长本金逾人民币230亿元现有境内融资安排的期限，另有其他境内融资安排展期工作已进入与境内债权人的协商阶段。