楼市,真的燃起来了(楼市传来)

2023-02-21 19:03:00 来源:格隆汇APP作者:边疆塞外
2022年,楼市寒冬。  全年开发投资下滑10%,为年度最大跌幅。上一次开发投资承压,还是去库存的2

  2022年,楼市寒冬。

  全年开发投资下滑10%,为年度最大跌幅。上一次开发投资承压,还是去库存的2015年,当年开发投资仍然增长1%。全年土地出让下滑53.4%,新开工下滑39.4%,也都是年度最大跌幅。

  去年全国销售额13.3万亿元,一年少了将近5万亿元。TOP100房企销售额同比下滑逾40%,排名前50民营房企有超过70%出现资金流紧张,甚至公开市场违约。

  寒冬之后,楼市的2023迎来梦幻开局。尤其是农历春节假期回来后,成都楼市回暖、杭州回暖、苏州回暖、东莞回暖……

  一地房产中介更是喊出了惊人的口号:跌了三年的楼市,一周就要涨回来。

  金融市场也给予了非常的积极回应。反应内需的黑色系持续爆发,铁矿石主力期货价格已经去到了922元/吨,大幅刷新节前高位,较去年11月累计上涨57%。螺纹钢也是如此,连续5天大涨,累计涨幅高达5.5%。

  楼市,真的燃起来了

  楼市突然强势回暖,让普通购房者陷入深深的迷茫:到底是市场反弹下的昙花一现,还是市场反转下的启动上冲?

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  当下,全国楼市最燃的城市,恐怕要算成都了。

  1月23日至2月19日,成都一二手房共计成交20359套,是杭州、南京同期的2倍有余。其中,新房成交7282套,二手房成交13077套。2月6日之后,新房每日成交500套左右,二手房成交800-1000套。

  上周,成都累计成交7564套,单周销量超过过去三周总量的50%以上。其中,2月13日,单日成交突破1500套,是其深圳一周的量。可见成都楼市成交有多么活跃。

  楼市,真的燃起来了

  成交火爆之后,房价就会蠢蠢欲动。据国家统计局数据,今年1月,成都房价环比上涨超过0.6%,仅次于上海以及合肥的0.7%。同比涨幅高达8.6%,位居全国首位。更为劲爆的是,上周某新盘取证,备案单价每平米去到79120元,捅破了成都新房房价天花板。

  很显然,成都是整个西南地区乃至整个西部地区房市复苏最明显的城市。

  其实,2018年以来,成都房价绝大多时候都在涨,只是短暂在2021年小幅跌过5个月,之后继续一路上涨。尤其是2022年,在全国楼市寒冬之下,成都可谓是中国楼市韧性最强的城市了。先感受一下房价氛围:

  楼市,真的燃起来了

  2022年,全国每个月房价没有下跌的城市,只有4座——北京、上海、成都以及杭州。其中,杭州因为新房严重限价,与市场价差距很大,保持每个月上涨有一定必然性。成都虽然也有限价,但与市场价悬殊相对偏小,且二手房市场非常成熟,算是一个健康良性的楼市格局。

  去年,成都二手房累计成交151376套,是2021年成交量的310%。其中,新房成交142982套,同比仍有下跌,但成交量PK掉一线城市,位列全国NO.1。需要说明的是,成都住房市场二手房较为热门,新房市场多呈现出改善特征,因为建面单价与总价较高,成交量要逊色一些。

  楼市,真的燃起来了

  成都二手房市场相对成熟,也说明居住需求非常旺盛。据贝壳研究院数据,成都二手房买房人的平均年龄仅仅33岁。从年龄可以推断,大多为首次置业。

  楼市,真的燃起来了

  成都楼市为何会如此坚挺?

  目前,成都常住人口高达2119万人(较10年前流净入660万),仅次于重庆、上海与北京。2021年,成都人口净流入超过20万人,如果排除武汉异常的100万,位列全国第一。2022年,数据还未出炉,相信进入全国前3没多大问题。目前,成都经济总量突破2万亿元,位居全国第7位。且安逸、休闲、宜居的城市环境与氛围,吸引着一批又一批从一线城市回来的年轻人。

  楼市,真的燃起来了

  成都楼市延续火热势头,颇有一些特立独行。

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  除了成都外,强二线的苏州最近两周也比较猛,新房成交有700-800套,相比春节前一周成交暴涨了10倍。武汉也是,这个月前12天,新房成交突破4300套,环比暴增300%。

  一线城市成交也有所回暖。北京2月二手住宅网签累计5393套,日均415套,一些地区节后带看量甚至达到2017年同期水平。上海2月日均成交达到500多套,基本超过枯荣线1.5万套左右。深圳上周二手房成交高达780套,刷新2022年周度最高记录。广州新房成交也有所起色,但要弱于北上深。

  全国楼市剖有燃起来的市场氛围。在我看来,这是政策组合拳的必然。2022年11月以来,政策密集打出了“三支箭”,从保交楼到保企业,进行了超大规模的救援。

  第一支箭,信贷。据中指院统计,自从金融16条以来(截止1月31日),商业认知的“永远涨”的固有信仰。这也颠覆了多数炒房客的幻想。

  楼市,真的燃起来了

  房地产行业终究还是告别了野蛮生长的黄金时代。大时代落幕,地产已经不可避免地进入了存量时代。房住不炒,不是一句空话。它会在中国楼市历史上留下浓墨重彩的一笔。(全文完)

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