第五课:富人的投资

在这个萧条的市场中,我和太太利用闲暇时间做成了六笔这样的简单交易。当我们的大量资金由于被投入到增值性的财产和股票市场而无法动用时,我们通过这六次买入、撮合和卖出交易,赚取了19万美元。由于这笔资产的票面利率为10％,这样我们每年有了大约1.9万美元的收入,并且这笔收入又被我自己的公司“隐瞒”下来,因为每年这1.9万元的大部分被用于支付我们公司的车辆费、汽油费、差旅费、保险费、招待费具及其他费用。当政府对这笔收人征税时,这些支出可以作为合法的税前费用被扣除。 　　这是运用财务智慧、使用金钱、创造金钱以及保全金钱的一个简单例子。 　　请问：你花多长时间才能攒到19万美元？银行会支付给你10％的利息吗？货币会保持30年不贬值吗？我觉得银行储蓄是不可能给我积攒到19万美元的,而且即使他们最终能支付这笔存款本金,我还得因此交税。此外,在30年里每年被付1.9万美元,从收入上来讲要远远高于50万美元,这对银行来说更是不可能的。 　　有人问过我,如果那位买主不能支付,那怎么办？这种事情不会发生,若如此,倒是个好消息。因为凤凰城的房地产市场在1994年到1997年间是全美最火爆的市场之一。那幢6万美元的房屋,再买回后可以以7万美元的价格重新卖出,此外,还可按贷款手续费的名义再收入2500美元。对于新买主仍然可以提供首期零支付的优惠,这一过程还可以被继续下去。 　　因此,如果你反应敏捷的话,你会看到,当我第一次卖出房屋时,我归还了2000美元。从技术上讲,我在交易中没有投人任何资金,可我的投资回报是无穷大。这就是无钱变有钱的一个很好的例子。 　　在第二笔交易中,当房子重新卖出时,我可以将2000美元装人自己的腰包,并将贷款再延期至30年。如果我把赚到的钱用来再去赚钱,那么投资回报率又将是多少？我不知道,但我确信一定能超过每月存款100美元的收益率。每月存款IO0美元实际上是要存150美元才能达到预期收益,因为这40年来,你存人的钱已被课以5％的所得税,而且到期时你将再次按5％税率支付税款。这样做至少可以说不是太明智,也许这样很安全,却并不够精明。 　　1997年,我在开始写这本书的时候,市场走势几乎和五年前完全相反,凤凰城的房地产令全美国嫉妒。我们当年以6万美元价格卖出的房屋如今已经上涨到11万美元。这时,虽然依然可以找到一些破产财产,但我要花费价值可观的资本和时间去寻找这样的机会。这种机会变得很稀缺了。成千上万的买主在寻找这样的机会,但仅仅只有少数人获得有意义的成功。市场已经发生了变化,现在是转而寻找其他增加资产项目的时候了。 　　“在这里你不能那样做。” 　　“这是违反法律的。” 　　“你在撒谎。” 　　我听到的这些评论远比我听到的诸如“你能不能告诉我怎么去做”多得多。 　　你所需要的数学知识其实很简单,并不需要用几何或微积分。有关交易的过程我不想写很多,原因是那些提供中介服务的公司会负责处理合法交易并提供相关服务。我也不必去做诸如屋顶加固、修整卫生间的工作,房屋所有者自会去做这些工作,因为这是他们自己的房子。偶尔也有人不能支付,不过这是非常罕见的,因为在这种情况下,他们必须支付延期付款费,或者他们不得不搬出来,将房屋重新卖掉。法院系统会处理这些事务。 　　当然,你所在的地区可能这些服务不尽完善,市场状况也会有所不同。然而,我只是想通过这个例子说明,仅用很少的资金、冒很小的风险,通过一个简单的财务运作过程就能创造出成百上千万美元的财富。这一例子也说明了金钱仅仅是一纸协议而已,任何高中文化程度的人都能做到这一点。