第九章 当银行,而不是银行家

第九章 当银行,而不是银行家

自由的土地　　几年以前,我妻子和我想购买一处地产以远离令人发疯的人群。我们急切地购买到有高大橡树和一条小溪穿过的几英亩土地,我们想开始享受隐居生活。　　我们发现了一块地,面积为20英亩,价格是7．5万美元。卖主愿意接受10％的首期支付和10％的利息率。应该说这是一个公平的交易,问题是这桩买卖违反了富爸爸教给我的债务规则,即：　　“在你借债时要小心。如果你个人借债,要保证数额较小；如果你借大额债务,你要保证有人为你支付。”我妻子和我放弃了这块价格为7．5万美元的土地,继续寻找更合适的机会。对我们而言,7．5万美元意味着较大的债务,因为当时我们的现金流如下图所示：

所以我们必须要记住我富爸爸的规则：　　“如果你负债并且承担风险,那么你应该得到支付。”但是,如果我接受了这次交易,那么在这次交易中,我借他和承担风险后,还要为此做出支付。　　大约1个月后,我们发现了一块更为美丽的土地。面积为87英亩,有高大的橡树和一条小溪,还有一所房屋,总要价为11．5万美元。我愿付给卖主全价,如果他愿意满足我的条件……而他的确这样做了。为了缩短这个漫长的过程,我们花了一些钱装修房屋,并把房屋连同30英亩的土地以21.5万美元的价格卖了出去,方式依然是“低首期支付,轻松每月支付”,剩下的57英亩土地留给了我们自己。　　下面就是我的平衡表显示的这次交易的进行情况。

新主人非常兴奋,因为这是一处非常美丽的住所,而且他几乎不用进行首期支付就可以买到它。　　此外,他是用公司的名义购买的,这所房屋被作为职员的共同休憩场所。为此他可按购买价对该公司资产进行折旧,同样也可以扣除维修费用。此外,他还能够税前支付利息,他的利息支付多于我的利息支付。几年后,他出售了一部分公司股票,还清了欠我的贷款,而我,反过来,还清了我欠银行的贷款,还清了我的债务。　　用这额外的10万美元利润,我能够支付土地和房屋的财产税。　　实际结果是零负债、一些利润（1．5万美元税后利润）和57英亩美丽的土地。你得到了你想要的东西,同时还获得了收人。　　现在,我的平衡表这样显示这次交易：