房地产一直都没有什么白银时代

所谓白银时代，无非是一种对房地产下一个周期的一厢情愿的想象，那就是房地产在告别暴涨之后，还能有一个不暴涨但仍然快速上涨的20年。

有这种想法的开发商，在2到3年的时间内会被市场教育的头破血流。

一、我说房地产没有白银时代，不是否定房地产以后会涨，不是否定房地产的支柱地位。

而是房地产的下一个周期和过去20年的周期面目全非，产业定位、供求关系、政策环境以及房地产的市场结构都会发生翻天覆地的变化。

我说房地产没有白银时代，更不是否定房地产作为支柱产业的定位。有一些幼稚的观点认为，房地产不死，中国经济就不可能有创新。

理性去看，中国有没有创新和房地产关系不大，而且，极具讽刺地是，中国很多产业的创新却是由房地产拉动的，这是事实。

有人还说，房地产作为支柱产业的地位结束了，这也是一厢情愿。一些开发商说，在中国城镇化完成之前，房地产的支柱定位都不会改变。

我则认为，房地产作为支柱产业的地位100年都不会改变。看看美国，完成城镇化多少年了，但如果细分，你会发现，房地产在GDP中的比重在美国所有行业里面排前两位。

房地产是人类进入城市社会之后任何国家都非常重要的产业，不管你承认不承认，喜欢不喜欢，这是没有任何办法的．

二、同样，我认为，鉴于房地产自身的重要性，以及房地产泡沫破灭之后对整体经济的杀伤力，以及房地产在中国居民财富配置中的比重，导致房价出现快速下跌的政策在任何时候都不会成为选项，这意味着什么？

这意味着房地产调控不可能长期，这一轮调控已经是过去20年房地产周期中最长的一次了，但鉴于明年稳经济的严峻性，明年放开房地产调控。

但是，放松调控不等于回到以前炒房时代，炒房时代至少在我们看得见的五年之内不会重出江湖，房地产回归民生的大方向不会改变。

其实，我认为目前是真正的构建房地产长效政策的最佳时机，房价稳定，市场面临方向性选择，及时用长效机制换短期调控，黄金窗口，千万不要错过。

三、以后不会出现房价的普涨，这句废话我已经讲了无数次。

但更准确的说法仍然是“三个20%”：

以后中国将只有20%的开发商活下来，80%的会死掉；

只有20%的城市有投资价值；

只有20%的楼盘值得买(131.920, 0.92, 0.70%)。

有人认为我说的太夸张。比如，20%的开发商。中国目前有开发商10多万家，死掉80%，还剩下差不多2万到3万家，仍然是全球开发商数量最多的。

过去大家没房子，不是开发商太少，而是太多，小的开发商圈占了太多的土地，但没有开发能力，导致供给减少。

所以在中国，开发商死掉80%只会让住房供应增加，而不会减少。市场排名前十的开发商起码应该占有中国70%以上的市场才是合理的。