环京楼市调查:“免费送房”多为噱头
2021-03-26 14:20:10 来源:网络作者:网络
环京楼市调查。近来,互联网平台上出现了不少环京区域“免费送房”的内容,记者在环京的河北省三河市、涿州市、固安县等地走访发现,这些环京楼市热点区域价格近4年来持续下降,销量低位徘徊,有的房源出现“资不抵债”情况,购房者宁愿把房子亏本“送人”也不愿继续还贷,于是发布相关信息,称接手人只需要承担剩余贷款即可将房产免费赠送。相关专家建议,近年来全国多地房价都出现下滑,各地要珍惜来之不易的调控成果,依托产业
不仅如此,近期在互联网平台,一些自媒体宣称环京楼市的房子“免费送”,接手者只需要继续帮他们偿还贷款。
在北京一家互联网公司工作的马策在2017年初于紧邻北京的河北大厂县购入一套房产。他看到互联网上类似内容不少,也跟风发了一下要“免费送房”的内容,“房子目前已经住着了,主要是想宣泄一下情绪。”
个人“负资产”情况需警惕,有的房企现金流出现困难
河北大学经济学院教授张玉梅说,互联网上的“免费送房”多是一种噱头,接手者需要继续承担贷款和贷款利息,如果房价跌幅超过了30%,对于所谓的接手者来说,购置新房的成本会更低,没有任何实惠,基本没有人“接盘”。
张玉梅分析,2016年9月至2017年3月是环京楼市价格的高点,在这个时间段购房的大部分投资客或刚需者,拿出的首付款都不是小数字,多数有其他资产或稳定收入来源,不会冒着信用“破产”的风险去断供,即使是资金出现问题的,也会有一部分人选择降价出售房产。
张玉梅认为,单从区域角度看,出现系统性金融风险的概率不高,但目前全国多地房地产市场稳中有降,高位购房者“负资产”情况需警惕。
环京多地相关部门称,对于区域内已经建成的一些项目,引导房企与新入驻企业通过“协议购房”“内部购房”等形式,适度降价帮助房企尽快实现资金回笼。对于一些资金链断裂的企业,积极引导企业通过股权转让等形式与其他房企进行合作,共同完成项目开发建设。
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