开发区积极作为回收土地城市更新将取得重大成果

日前，南方企业新闻网《深度!英联视破产案“庞然大物”将浮出水面》一文中披露，英联视动漫文化发展(北京)有限公司(下称，英联视)进入破产程序。该公司在北京市经济技术开发区(下称，开发区)核心地段拥有数百亩土地，属于京南少有的大地块、土地价值不菲、尽享交通规划宏利，增值空间巨大，引发关注。该土地性质为商业、综合用地，土地面积12.7482公顷，规划建筑体量38.3291万平方米。目前建设虽停工，但已具规模，地上已完成建筑价值约6亿元左右。报道中做了建成后回报推算。同区域2020年办公类租金均价3.314元/平方米、售价31500元/平方米;商铺类租金均价10元/平方米、售价60500元/平方米。推算后，该土地项目建成若全计租赁(如仅计算地上，地上商铺9.7万平、地上办公15.76万平，地下的12.86万平米不纳入计算;租金不计递增)10年租金回报为54.469亿元。若全部销售(仅核算地上面积;不计税费)建成后销售回报为108.329亿元。然而，该破产案中整体负债仅14亿元。

由于严重缺乏流动性、丧失清偿能力英联视进入破产程序。值得注意的是，导致上述情况，高息借贷仅属于“压倒骆驼的最后一根稻草”。据透露，开发区管委会开发建设局W局长违法乱纪拖延发放土地证3年多时间;规划局Z局长也一直不通过完整的规划，项目无法正常开工，造成管理费用和财务费用居高不下，最终造成资金链断裂。该土地项目，延发土地证3年多;拿地11年，居然还没有获批完整的规划?这着实令人匪夷所思。

据悉，该公司曾于2020年就向开发区以及上百位政府领导，汇报过所遇到的悲惨遭遇，同时提出过要将其土地交给国家，当时得到绝大部分领导的同情和支持。据说，由于一直受到开发区管委会开发建设局W局长的极力阻挠，土地回收未能成功。该W局长还意图将英联视土地送给高息借贷份子，为将“生米煮成熟饭”还勾结高息借贷份子，将英联视借贷担保人公司价值6亿元的房产，以2亿元低价变卖。据悉，该W局长已经被执法部门带走调查。规划局Z局长是不是也是拦路虎?是否也在接受调查，目前还未得知。

据最新消息，开发区将对该破产公司土地进行回收。为了防止国有土地财产流失，北京市第一中级人民法院北京破产庭也积极地推进回收事项。该土地最新估值过42亿元，而整体负债仅14亿元，开发区通过土地回收将实现政府收益达28亿元;开发区回收土地后，开发区将在城市更新方面取得重大成果;政府参与企业破产重组，这也将成为开发区产业升级的新名片!

据相关人士分析，开发区回收土地过程中，存在三种可能性。

其一，开发区回收土地过程中，若依然存在开发区管委会开发建设局W局长、规划局Z局长类似极力阻挠的官员亦或者在破产重整推进过程中，开发区相关人员如果放弃原则、违背党性、贪污腐败，甚至与高息借贷份子沆瀣一气，土地回收必将失败;

其二，开发区回收土地过程中，若开发区相关人员本着事不关己、“不作为”的态度，按照其生存哲学：多一事不如少一事，反正不干事又没有责任。除非是得罪了媒体，而且消声、禁言还不成功。被舆论烘烤着的官员才会偶尔作为一下，但仍然存在为平息舆论乱作为现象。于是，作恶者也成为受害人。搜狐锐评：官员不作为，是比腐败严重一万倍的犯罪。如此一来，土地回收也将陷入困境，还是做不成，更不会成功回收;

其三，开发区回收土地过程中，只有从开发区及政府利益出发，积极作为，才将顺利、平稳推进，该成果才有可能达成。现在看来，开发建设局W局长已经被执法部门带走调查，说明党和政府对形形色色的腐败分子是零容忍和坚决打击的;开发区各级领导高度重视、积极支持和推进土地回收事项，并未看到“不作为”;相信北京市第一中级人民法院破产庭也在积极作为，联合开发区推动破产重整工作。从另一个方面来讲，英联视破产案中，开发区对土地回收能否成功，或将成为检验相关人员是否腐败、是否积极作为的“炼金石”!在回收土地中积极作为的开发区政府，让我们感受到，城市更新的重大成果已经呼之欲出。