法拍房贷款怎么贷的

法拍房，一般在拍中后，到最后付款时间，大约10个工作日。法拍房是否能和二手房、新房一样做按揭贷款？如果遇到贷款下不来，到最后一天还没放款，要怎么应对呢？下面小编将给大家介绍一下法拍房贷款怎么贷的。

尽管法拍房不限购，不限售，但是有一条非常大的弊端影响着购买法拍房，那就是必须全款。而且是必须在竞拍成功后15天内把全款交给法院，否则就构成了违约。

与普通二手房和新房一样，法拍房也可以按揭。不同之处在于，法拍房的按揭手续必须在竞拍之前走完，也就是必须在参与竞拍之前联系银行，通过您提交的一部分资料银行审核最高给审核多少额度，而且要保证拍的这套房产可以按揭。

1.竞买人缴纳竞买保证金并取得招标编号后，应在房屋拍卖前与贷款银行联系，提出提前贷款申请，向银行提交《贷款预申请表》，以及身份证、户口本、结婚证（离婚证）、收入证明、工作证明、银行流水等资料，供银行审核资质。

2.审核资格。银行应审核拟拍卖的房地产是否可以抵押（首要条件就是该套产权有产权证可以办理抵押），并根据信用资料确定贷款金额。

如果要拍卖的房产只是购房合同，没有房产证就不能进行抵押贷款。初步核实后，银行应向投标人发出贷款预付申请通知函。

3..竞买人应准备首付款并参与投标。银行抵押贷款的最高金额为70%。根据每家银行的不同要求，贷款金额是不同的。

尽管法国拍卖行的买卖没有限制，但银行限制贷款。如果投标人名下有其他住房贷款，还应准备更多相应的首付款。

4.竞买人参与竞拍成功后，法院将向银行核实投标人的贷前申请。银行应根据法院反馈信息核对投标人信息，正式核实首期付款金额和贷款金额，并回复法院贷款联系人名单，确定首期付款和贷款金额。

5.支付首期款后，投标人应通过向银行提供分阶段担保（如担保公司保函、保证金质押证书等）向银行提交正式贷款申请，填写《个人贷款申请表》，并按银行要求提供相应材料。

6.银行针对买受人的贷款申请，如贷款获得批准，应向法院出具《个人贷款承诺函》，并将贷款支付至法院专用账户。

7.法院收到投标人支付的首期款、银行个人贷款承诺函》及贷款后，出具拍卖成交确认书、相关执行裁定书及协助执行通知书，并会同银行、买受人到登记部门办理解除查封、解除抵押、过户、重新设定抵押等手续。

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